銀行降息、股市大漲，房?jī)r(jià)下一步是漲是跌，該賣房炒股還是兩樣都不能碰？

童大煥建議，投資者應(yīng)在全國(guó)范圍內(nèi)配制資產(chǎn)。南都記者徐文閣攝

銀行降息、股市大漲，房?jī)r(jià)下一步是漲是跌，該賣房炒股還是兩樣都不能碰？昨日，資深經(jīng)濟(jì)評(píng)論人、房地產(chǎn)研究與理財(cái)專家童大煥做客南都公眾論壇，分析中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)之間的邏輯關(guān)系。他認(rèn)為，房地產(chǎn)已告別閉著眼買房都能賺錢的草莽時(shí)代，已經(jīng)進(jìn)入加劇分化的時(shí)代，而股市在他眼里猶如一個(gè)大賭場(chǎng)，散戶買股票虧多賺少。

中國(guó)房地產(chǎn)即將告別草莽時(shí)代

作為當(dāng)今國(guó)內(nèi)最活躍的時(shí)評(píng)人之一，童大煥的筆觸涉及時(shí)政、財(cái)經(jīng)、法律等多個(gè)領(lǐng)域，因此，昨天在談房地產(chǎn)問題時(shí)，他首先從中國(guó)的城市化開始講起。他認(rèn)為，房地產(chǎn)只是城市化的一個(gè)副產(chǎn)品，因此，房地產(chǎn)的過去和未來必然與中國(guó)經(jīng)濟(jì)及中國(guó)城市化的基本邏輯緊密相關(guān)，弄懂了才能分析其走勢(shì)。

盡管童大煥也認(rèn)為中國(guó)樓市遲早有一天會(huì)出問題，房?jī)r(jià)掉一半以上，但他認(rèn)為，房?jī)r(jià)即使只跌20%，中國(guó)經(jīng)濟(jì)就會(huì)完全承受不了，因?yàn)榈胤絺谋澈缶褪欠康禺a(chǎn)。

據(jù)此，童大煥判斷，房?jī)r(jià)沒有最高只有更高，只是開始分化了。盡管2014年的樓市遇到了全國(guó)范圍內(nèi)的滯銷甚至降價(jià)，但是有兩個(gè)大趨勢(shì)，一是政府主導(dǎo)基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)招商引資在2014年已經(jīng)有所改變，土地和房地產(chǎn)遍地黃金時(shí)代已經(jīng)一去不返，過去地產(chǎn)商只要拿到地，老百姓只要買了房，閉起眼睛來就可以賺錢，但是這個(gè)時(shí)代已經(jīng)過去了，現(xiàn)在開始是房地產(chǎn)加劇分化的時(shí)代。

而根據(jù)城市化和經(jīng)濟(jì)邏輯的規(guī)律，在這種時(shí)代應(yīng)該實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的優(yōu)化。他建議，有眼光的投資者應(yīng)該在全國(guó)范圍內(nèi)配制資產(chǎn)，但是郊區(qū)的、旅游的地產(chǎn)即使割肉也要賣掉，應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)移到城市中心和中心城市來。他的理論基礎(chǔ)是：中國(guó)未來的城市化必須采取收縮的模式，還不是擴(kuò)張的模式，必然導(dǎo)致中心城市人口更加集中、房地產(chǎn)也在加速向一線和中心城市集中。市場(chǎng)中有一部分力量也在覺醒，資本正在涌回一線城市，如果一線城市放開限購(gòu)，房?jī)r(jià)必然會(huì)再次暴漲。

股市是賭場(chǎng)，不建議散戶炒股票

近期股市大漲，不少人猶豫要不要進(jìn)入股市，甚至賣房炒股，這個(gè)問題也成為昨天論壇問答環(huán)節(jié)的焦點(diǎn)。實(shí)際上，童大煥4年前就在《買房的革命》一書中提出一個(gè)觀點(diǎn)，即黃金不可以投、股市不可以投，堅(jiān)持好好地投一套房子。昨天，他依然堅(jiān)持當(dāng)年的看法。

他認(rèn)為，中國(guó)的股市道德基本面和經(jīng)濟(jì)基本面都不存在，所以股市對(duì)他而言是一個(gè)賭場(chǎng)，賭場(chǎng)里贏少輸多，尤其是散戶很難賺到錢，怎么賺到就會(huì)怎么虧掉，除非散戶非常謹(jǐn)慎理性，賺到就出來，始終保持一個(gè)股本或跟上大戶的風(fēng)。而目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好的情況下股市大漲，明顯是資金在炒作，風(fēng)險(xiǎn)就更大，就算幾億元資金也是小資金，更何況散戶。因此，他認(rèn)為樓市周期與股市周期的轉(zhuǎn)換尚未到來。

對(duì)于買房的具體技巧的提問，童大煥建議，信規(guī)律不要信規(guī)劃，信市場(chǎng)不要信市長(zhǎng)。他認(rèn)為，如果非要參照的話，就是大城市圈不要超過公交一個(gè)小時(shí)，小城市你公交不超過半小時(shí)，而更小城市公交不超15分鐘。在這些條件達(dá)到時(shí)，再看人口的入住率如果達(dá)到60%以上，這樣的房子買起來就比較安全。