為早點拿到房產證，姐姐便把自己出資購買的單位福利房登記在弟弟名下。如今侄女因缺錢要抵押該房產，還堅稱姑姑沒有房產份額。上周，家住洪山的姜女士求助長江日報公益律師團，想討個說法。

2001年，姜父去世時留下一套單位福利房，因單位有40%的房屋產權，姜女士和弟弟就順理成章分別繼承了房屋30%的產權。2003年，單位出讓福利房產權，因弟弟手頭緊，姜女士出資買下剩余40%產權。

姐弟倆在辦理房產證時遇到難題。根據規定，單位福利房只能登記在一個人的名下，繼承的福利房必須由繼承人自己解決份額糾紛。

“這可怎么辦？房子怎么分？”姐弟倆發愁了。此時鄰居提議：“反正姐弟感情好，去辦個公證吧。”兩人只想早點辦好房產證，沒仔細考慮，便辦理了公證。公證時，姜女士把30%產權贈給弟弟，房產局認可了繼承份額的轉讓公證，以弟弟的名義辦理了房產證。為了讓姐姐放心，弟弟一直將房產證交由姜女士保管。

2016年，侄女做生意缺錢，便想拿房子做抵押，遭到姜女士拒絕后，侄女一怒之下責罵：“明明跟這房子一點關系都沒有，還霸占我家房產證”。

“自己對這套房子到底有無份額？”近日，姜女士求助于長江日報公益律師團，希望公益律師化解心中疑問。

律師團成員、湖北知有律師事務所熊典耐心地進行解答：姜父去世時遺留下的60%產權的福利房，姜女士和弟弟都有繼承權，但公證的效力不容置疑，30%的繼承份額部分在公證生效時就不屬于姜女士了。姜女士出資向單位購買的40%的產權，如果能夠拿出單位收款證明等有效證據，證明自己的出資事實，那么可以向法院起訴要求確認自己的份額，或者要求弟弟給予相應補償。

熊律師建議，涉及法律問題時一定要咨詢清楚，明確行為的法律后果，約定清楚雙方權利義務，不要盲目聽從“明白人”的意見。