從阿拉伯灣南海岸的一個封閉小漁村，到享譽全球的中東金融中心與世界奢華之都，迪拜只用了不到30年的時間。

迪拜樓市2002年開始向外國人開放，自此一路上漲，2008年達到歷史最高水平。2009年受債務危機沖擊，迪拜樓市開始跳水，房價幾乎腰斬。隨著金融危機過去，迪拜樓市又開始恢復。

根據迪拜土地與產權局房地產研究中心2015年底發布的報告，2015年度迪拜房地產交易增長8%，金額總計731億美元。

近兩年來，迪拜的房產也吸引著大批中國買家。迪拜土地部的數據顯示，2014年中國對迪拜房地產行業的投資達到了22.4億元人民幣，較2013年增長了300%以上。2015年1-8月份，中國個人投資者對迪拜房地產投資總額達到了人民幣20.7億元。

上半年全球買家往迪拜樓市砸了155億美元

阿聯酋《聯合報》報道稱，據迪拜土地和資產管理局主席蘇爾坦近日披露，今年1-6月，來自149個國家的2.6萬名投資者對迪拜房地產投資達570億迪拉姆(約合155.7億美元)，顯示投資者對迪拜經濟具有較強信心。蘇爾坦還表示，阿聯酋本國以及海灣國家對迪拜房地產投資最多，合計達220億迪拉姆(約合60.1億美元)，8000宗交易。其中，阿聯酋國內投資145億迪拉姆(約合39.6億美元)，沙特對迪拜投資40億迪拉姆(約合10.9億美元)。

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阿聯酋《海灣時報》報道，據迪拜土地局公布，2016年上半年，迪拜房地產交易量達28251起，同比增長23%;交易額為1130億迪拉姆(約合308億美元)，同比減少12%。

從地理位置來看，Business Bay、Marina和Warsan1區成為最受投資人青睞的區域，交易額分別為6.3億美元、7.9億美元和1.2億美元。

住宅價格連跌六個季度

由于阿聯酋油價、受全球經濟動態及貨幣貶值，迪拜的房地產市場受到了很大影響。

阿聯酋《海灣商業》8月10日報道，房地產咨詢公司世邦魏理仕發布的最新報告顯示，隨著市場的持續放緩，2016年第二季度迪拜住宅價格出現連續第六個季度下跌，平均銷售價格季度環比下跌2%，同比下跌12%。其中高端豪宅項目下降顯著，而中端市場在這一輪下跌中則表現得更有彈性。盡管迪拜各區可能會有差異，預計在未來幾個季度迪拜住宅銷售價格還將進一步下跌3%-5%。

同時，二季度住宅平均出租率同比下降了約1%-2%。中高端住宅區租金如迪拜市中心、迪拜Marina、迪拜體育城和國際城的租金都在下跌。

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報告還稱，全球經濟的不確定性刺激著各主要貨幣兌美元紛紛貶值，這也影響了投資者對迪拜房地產市場的投資信心。

世邦魏理仕中東部阿聯酋研究咨詢主管Mat Green表示，如果忽略工期延誤的話，預計2016至2018年迪拜將有約48000套新建住宅(公寓及別墅)投入市場。這大致相當于迪拜五年的平均供應量，而大部分新建住房位于Dubailand、朱美拉村、商業灣和迪拜硅綠洲等中低端地區。

但是一些開發商已經表示相信市場會很快回暖。迪拜企業家Khalaf Al Habtoor曾預測，由于對一些城市標志性項目需求的增加，未來數月內房價將會出現回升。

商用樓需求也出現下滑

據阿聯酋《國民報》的報道，知名房地產咨詢公司Cluttons發布報告稱，受油價下跌和經濟環境不振影響，迪拜商用樓需求近期出現下滑，雖然二季度迪拜商用樓租金仍與一季度持平，但22個次區域市場中有6個均出現租金明顯下降情況，降幅最高近20%。

報告同時顯示，迪拜自由區商用樓市場普遍逆勢上揚，迪拜國際金融中心(DIFC)、迪拜網絡城、媒體中心等自由區商用樓需求仍然較高，平均空置率約為5%，遠低于市區20%的平均水平，DIFC等自由區商用樓租金上漲超6%。報告預測，未來商用樓市場將保持平穩，在經歷6-9個月的調整后很可能將進入上升期。

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過度開發帶來的危機

據阿聯酋《國民報》日前的報道，全球知名管理咨詢機構科爾尼(AT Kearney)發布報告稱，目前海灣地區房地產市場普遍存在“過度開發”的情況，加上油價低迷及市場信心波動等負面因素的影響，該地區房地產市場正在面臨一場“完美風暴”，危機一觸即發。

報告稱，目前海灣地區在建房地產項目規模相當于過去10年已完工項目總量的4倍，而目前尚處于早期規劃階段的項目規模也幾乎相當于過去10年的總和。報告認為，從2016年至2020年的每一年，預計本地區建成的房地產項目總價將相當于2007-2009年間年均水平的7-12倍。報告指出，截至2015年12月，中東地區在建房地產項目規模達2萬億美元，且今明兩年房地產項目已占到工程建設部門總工作量的70%左右。

但科爾尼認為，房地產項目的交付情況并不樂觀，過去10年中，本地區中途取消的房地產項目甚至高達順利完工項目數量的2倍。之后，受人口增長速度較2008年之前明顯放緩、市場流動性收窄等因素影響，海灣地區房地產市場將面臨巨大的潛在危機。