今年6月，郭先生看中了位于東湖高新區高新大道與教育中路交叉口的國創·光谷上城一套164平方米的房子。去售樓處咨詢后，置業顧問告訴郭先生，8月份Z17、Z18棟會推出一批房源，而且12月就可以交房。至于價格，置業顧問說要等到8月下旬才知道。不過郭先生查到該樓盤在房管局的備案限價是每平米1.3萬元左右。7月30日，郭先生在售樓部交了一萬元的認籌金，置業顧問告訴他，一起認籌的有四五十人。

結果等到8月下旬置業顧問所說的選房時間，郭先生先后三次去該樓盤，詢問8月份還賣不賣，但均被告知，讓他繼續等通知。8月19日，郭先生看了本報關于武漢市房管局出臺新規打擊捂房惜售行為的報道后，擔心這家樓盤有捂房的嫌疑，于是便撥打本報82333333新聞熱線投訴。

8月23日，記者和郭先生一起去該樓盤咨詢此事。開發商置業顧問現場給出的答復則更讓郭先生吃驚：“我們的房子已經團購出去了，只能給你退錢。”

開盤大半年房價不公布

“我原本也想過可能買不到，但我想最壞的可能只是搖號搖不上，萬萬沒想到他們收了認籌金后，卻又說房子被團購了。”郭先生說，他此前至少去過售樓部3次，中途和置業顧問也一直保持聯系，對方從沒提過團購這件事。

開發商現場拿出了一份團購購房協議書，協議簽訂時間是2016年8月10日，也就是郭先生認籌后的第10天。為什么接受消費者認籌后又將房子團購出去呢?“開賣之前搞認籌，看看有多少人會來買，這也是給我們的一個信心。”開發商現場工作人員解釋，認籌是為了看看房子的市場反響如何。

記者在這份團購購房協議書上看到，甲方是湖北國創光谷房地產開發有限公司，乙方是武漢客車制造股份有限公司，團購范圍是Z17-Z18棟樓未售房源，但未具體標明價格。記者隨后在全國企業信用信息公示系統上查到，這兩家公司的法定代表人是同一人。

另外，根據武漢市房管局發布的《關于進一步加強商品房銷售管理工作的通知規定》要求：“取得預售許可的商品房項目，要在10日內公開全部準售房源及每套房屋價格，一次性對外銷售，不得分批、分次銷售。”而郭先生在房管局網站上查到，該樓盤Z17-Z18棟樓在2016年1月就拿到預售許可證，雖然年后已經銷售了部分房源，但剩余房源價格尚未公布，現場工作人員也表示這兩棟樓剩余房源的價格目前尚未確定。

房管部門已介入調查

8月23日，郭先生和同樣交了認籌金的余先生一起來到東湖高新區房管局投訴。該局市場科工作人員介紹，開發商選擇以團購形式賣房不能算違規。但他們最近接到了不少關于該項目捂盤惜售的投訴，已于當天下午前往調查，并向市房管局反映。

在收到消費者認籌金后又將房子團購出去，這是否可認定開發商擅自違約呢?

北京市京師(武漢)律師事務所律師楊超認為，這個認籌書申請單對雙方并無太大約束力。從嚴格意義上來說不算合同，可以看做是協議。開發商在收取郭先生的誠意金后將商品房賣與另外的團購方而未能賣與郭先生，這樣的做法雖然沒有違法，但違背了民事交易中誠實守信的原則。“如果的確存在團購商品房的行為，那開發商在銷售時應該對團購活動的方案進行公示，說明購買方、價格等基本信息。”