從去年開始，一線城市和熱門二線城市的房價畫出了一段標準的上揚曲線，背后交織的因素眾說紛紜。

8月12日，著名經濟學家向松祚在作客2016博鰲房地產論壇直播間采訪環節時指出，房價瘋漲的最簡單原因就是流動性從股市轉移到房地產。

“從資金流動來看很清楚，很多信貸直接或者間接流入房地產。制造業參與房地產炒賣已經不是個案，在有些地方已經很普遍，覺得制造業沒錢可賺?！?/p>

同時，向松祚指出，銀行體系本身就很喜歡房地產，按揭貸款永遠是銀行體系最喜歡的資產之一。而不同級別城市之間的“吸血機制”也促使房價普遍上漲。

“客觀上我們經濟存在一個脫實向虛的令人困擾局面，40%的社會融資沒有進入實體經濟，而是進入炒作?！?/p>

向松祚強調，房地產的火爆說明不是中國經濟和房地產健康，恰恰表明中國經濟不健康、脫實向虛和結構性失衡。

南京和蘇州的房地產調控政策，在向松祚看來，符合中央“因城施策”的定調。目前房地產市場處于分化中，三四線城市去庫存壓力很大，一二線城市沒有壓力。在這個背景下，房價漲得很快的地方會出臺地方政策，但不會成為普遍現象。

“因城施策短期內是對的。中國房地產這么多年政策，始終沒有理順，四道政策不協調，住房、土地，稅收和信貸政策必須要協調起來。