去庫(kù)存是今年供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革任務(wù)之一。在湖北，咸寧、黃石、荊門、監(jiān)利等市、縣的房地產(chǎn)庫(kù)存量都在19個(gè)月以上，超過了8—18個(gè)月的庫(kù)存合理消化區(qū)間。為此，湖北抓住“創(chuàng)新公積金使用” 和“棚改貨幣化安置”兩大辦法，讓房盡其用，以減少三、四線城市的庫(kù)存。
降低公積金門檻 釋放購(gòu)房剛需
首先，抓購(gòu)房剛需，擴(kuò)大公積金的受益范圍，是突破口。
咸寧市住房公積金管理中心主任賈計(jì)平：“在現(xiàn)有公積金人群中，購(gòu)房需求非常少，但是外來務(wù)工人員迫切需要住房。”
如何釋放這些外來務(wù)工者的購(gòu)房剛需？去年底，咸寧降低公積金的門檻：按國(guó)家政策將繳納最低年限由 一年縮短到半年，還在湖北率先實(shí)行一次性付清半年，就可以獲得公積金購(gòu)房資格的新政。公積金的繳納人群，也擴(kuò)大到大學(xué)生和外來務(wù)工人員這些新市民。通山到咸寧打工近10年的阮細(xì)林，因?yàn)檫@項(xiàng)政策，買到了自己的第一套房子。
咸寧市市民阮細(xì)林：“我現(xiàn)在公積金一次性交了半年，貸十年、十年下來，利息便宜三、四萬。”
咸寧大楚城銷售部經(jīng)理吳海燕：“二期這塊差不多有200多套，都是以“安居（公積金）貸”促成的。”
半年運(yùn)行下來，咸寧的庫(kù)存周期從去年底的19個(gè)月縮短到10個(gè)月，進(jìn)入安全期。順應(yīng)剛需，今年，湖北的公積金改革，已經(jīng)把個(gè)體工商戶、外省人員納入政策范圍。上半年，全省發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款2107.7億元，新增個(gè)人住房公積金貸款240.74億元，同比增長(zhǎng)46.74%。全省個(gè)人公積金的使用率由79%提升到84.3%，為去庫(kù)存發(fā)揮了積極作用。
棚改貨幣化安置 消化期房壓力
消化城市現(xiàn)房，也是去庫(kù)存的著力點(diǎn)。我們來看這樣兩個(gè)數(shù)據(jù)：今 年年初，全省商品房預(yù)售面積為5491.79萬平方米；而湖北今年的棚改目標(biāo)，是39萬套，如果按每套100平方米估算，有3900萬平方米。為此，湖北嘗試直接給棚改居民補(bǔ)償款，讓他們?nèi)ベ?gòu)買商品房，既減少棚改還建房的建設(shè)壓力、防止產(chǎn)生新的庫(kù)存，又能降低商品房的存量壓力。
在黃石，因城中村拆遷出來的袁治華得到50多萬元補(bǔ)償款，用這筆錢，他在商品房小區(qū)蘊(yùn)福里，以8.5折的價(jià)格買了套三居室。
黃石市市民袁治華：“39萬多（買房），我再裝修花了7、8萬，再買了一些家具，就50多萬，就是將這個(gè)錢消化掉了，不會(huì)增加負(fù)擔(dān)。"
今年，黃石貨幣化安置占棚改的目標(biāo)比例是60%。袁治華這樣的拆遷戶可以在17個(gè)樓盤中選擇新家。在價(jià)格上，黃石給出的優(yōu)惠是：拆遷補(bǔ)償款，按附近的市場(chǎng)均價(jià)上浮10%，購(gòu)房?jī)r(jià)則比市價(jià)低15%。
黃石市黃棉生活區(qū)片棚改指揮部陳騫：“以前舊房改造，從騰地到開發(fā)整個(gè)周期可能到5年時(shí)間 。現(xiàn)在通過貨幣化安置，讓老百姓最短的時(shí)間內(nèi)拿到現(xiàn)錢，買到新房子。”
上半年，黃石售出的1萬多套商品房里，5151套是被棚改戶消化的。黃石的庫(kù)存周期由20個(gè)月，縮短了四個(gè)月。截止7月底，全省實(shí)施棚改貨幣化安置12.2萬戶，完成全年20萬套目標(biāo)的61%，棚戶區(qū)改造與商品房銷售產(chǎn)生良性互動(dòng)，有效支撐起了上半年全省商品房銷售面積3021.21萬平方米，增長(zhǎng)28.5%的良好勢(shì)頭。
省住房保障局副局長(zhǎng)段昌虎：“各地積極搭建棚戶區(qū)改造安置房源“網(wǎng)絡(luò)”和“實(shí)體”交易平臺(tái)。同時(shí)，還通過團(tuán)購(gòu)的方式降低房?jī)r(jià)，為市民提供優(yōu)惠。”
現(xiàn)在，全省商品房待售面積為2470.58萬平方米，同比下降了15.8%。而在庫(kù)存消化周期超過24個(gè)月的竹溪、丹江口、廣水等27個(gè)市縣區(qū)，今年的住房用地計(jì)劃已經(jīng)削減了50%，以減少新庫(kù)存的產(chǎn)生。（記者 徐嵬毅 趙雅佳 卞勇 毛捷 向京 ）
