
武漢土地市場28日推出8宗地塊,除1宗新洲地塊流拍,其余7宗成交75.6億元。碧桂園以每平方米20017元樓面價,競得漢陽濱江攔江路地塊,刷新武漢單價地王記錄,江城地價也首次突破2萬元。
該地塊靠近地鐵4號線攔江路站、6號線馬鸚路站,是漢陽濱江黃金地段之一,但閑置多年。根據規劃,凈用地面積3萬平方米,建筑面積約12.6萬平方米,為商住用地,其中商業、商務建筑臨濱江大道布局。
該地塊入市后,吸引華發、合景、景瑞、中銳、華潤、萬科、正榮、遠洋、融信、融科、越秀、廈門聯發、湖北聯投等十余家品牌房企競拍。
當日,經過210輪競價,碧桂園以25.31億元總價最后勝出,溢價率289%,樓面單價鎖定在令人驚訝的20017元。
本月8日,當代置業曾以樓面地價每平方米18011元競得武漢CBD一宗地塊,刷新武漢單價紀錄,但這一紀錄僅保持20天。
令人驚訝的,不僅是武漢樓面地價首次突破2萬元,漢陽的黃金段地價超過漢口的武漢CBD,還在于,這一地價,遠遠超過漢陽片區所有在售新房價格。
業內人士介紹,該地塊所在區域房價在漢陽已屬最貴,周邊世貿錦繡長江、福星惠譽漢陽城等項目,新建樓房均價每平方米1.5萬元左右,基本售罄。稍遠靠近國博濱江還有復地海上海、恒大濱江中心、綠地國際財富中心等項目,均價每平方米1.2萬元左右。
面粉貴過面包,為何還要搶?
湖北房地產經濟學會常務理事、中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政分析認為,首先是地段優勢,該地塊濱江,2條地鐵經過,各種配套都很完善,附近有武漢三中、江灘公園、世茂商業街、希爾頓酒店等;該地塊面積不大,總投入并不高,適合碧桂園從城市外圍轉戰中心城區;此外,武漢的吸引力增強,連續多年成為銷冠,庫存降至歷史新低,房價上漲推高地價,各路資本紛紛戰略性布局落地;再從全國范圍來看,由于貨幣增發效應,房企通過發債等獲得低成本資金,擴張動機強烈,二線熱點城市地王頻出,合肥等周邊城市土地競拍溢價率都在200%以上,武漢地價邁入“2萬+時代”并不奇怪。 (汪洋、鄒笛)