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樓市應(yīng)在防過快上漲與去庫存間尋求平衡
2018-01-21 19:49:46   來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

未來一段時(shí)間,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將繼續(xù)出現(xiàn)回落——樓市應(yīng)在防過快上漲與去庫存間尋求平衡

房地產(chǎn)市場的火熱推動(dòng)了信貸規(guī)模的激增,而信貸規(guī)模的增加又反過來繼續(xù)刺激了房地產(chǎn)市場,使得大量“地王”得以滋生

下半年我國房地產(chǎn)目標(biāo),一是抑制一線、二線城市房價(jià)過快上漲;二是進(jìn)一步加快去庫存,在抑制房價(jià)過快上漲和去庫存之間取得平衡

上半年,房地產(chǎn)市場在一些熱點(diǎn)城市出現(xiàn)了明顯上漲,市場普遍認(rèn)為,信貸規(guī)模的大量增加,是樓市火熱的重要原因。下半年,信貸規(guī)模會(huì)否調(diào)整?房地產(chǎn)市場又將何去何從?

恒豐銀行研究院研究員蔡浩說,2016年上半年新增人民幣貸款7.53萬億元,較去年同期多增約1萬億元。在非金融企業(yè)貸款與機(jī)關(guān)團(tuán)體貸款與去年基本一致的情況下,這多增的1萬億貸款全部來自住戶部門,從期限來看,全部來自于中長期貸款,而住戶部門的中長期貸款主要是由房貸構(gòu)成的。蔡浩認(rèn)為,可以理解為是房地產(chǎn)市場的火熱推動(dòng)了信貸規(guī)模的激增,而信貸規(guī)模的增加又反過來繼續(xù)刺激了房地產(chǎn)市場,使得大量“地王”得以滋生。

財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)認(rèn)為,二季度特別是5月份以來,貨幣政策有明顯收緊的趨勢,下半年出現(xiàn)明顯放松的可能性仍然比較小。

中國人民大學(xué)重陽金融研究院客座研究員董希淼認(rèn)為,按照歷年的慣例,上半年信貸增長較下半年為多。如果按照此前社科院藍(lán)皮書的預(yù)計(jì),今年新增信貸增速會(huì)達(dá)到20%,則今年新增信貸將達(dá)到14萬億元,也就是說下半年還有6.5萬億元左右的信貸投放量,這仍將創(chuàng)下歷年同期最高。我國樓市能否快速降溫,信貸支持只是一個(gè)方面,從歷史來看,更為重要的是民眾的預(yù)期。目前情況下,M1增速長期高于M2,表明市場的投機(jī)和交易需求高漲,樓市可能會(huì)在調(diào)控之下趨于平穩(wěn)。

樓市未來一段時(shí)間的走勢,還可以從已經(jīng)出現(xiàn)的一些趨勢性變化中辨別方向。

首先,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示,今年以來,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)明顯增長,這表明開發(fā)商的積極性十分高漲。這一數(shù)據(jù)至今年4月份達(dá)到頂峰,今年1月至4月,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比增長7.2%,1月至5月和1月至6月的增速分別是7.0%和6.1%,回落趨勢較為明顯。其次,商品房銷售面積和銷售額回落。上半年銷售面積和銷售額的峰值同樣在4月份,1月至4月,全國商品房銷售面積和銷售額分別同比增長36.5%和55.9%,而1月至6月,這兩個(gè)數(shù)據(jù)分別為27.9%和42.1%,均出現(xiàn)了回落。

同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金也出現(xiàn)微降。1月至6月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長15.6%,增速比1月至5月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,利用外資66億元,下降63.2%。

此外,70個(gè)大中城市房價(jià)漲勢繼續(xù)放緩。國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析稱,6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)均繼續(xù)減少,漲幅繼續(xù)收窄。

對(duì)于下半年的房地產(chǎn)市場,董希淼認(rèn)為,從基本面來看,資產(chǎn)價(jià)格的上漲不能長期脫離于實(shí)體經(jīng)濟(jì),否則就可能不斷積累金融風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)價(jià)格快速上漲容易帶動(dòng)其他原材料乃至物價(jià)指數(shù)的上漲,這會(huì)導(dǎo)致相關(guān)部門在實(shí)施貨幣政策時(shí)出現(xiàn)兩難的局面。

在馬光遠(yuǎn)看來,下半年我國房地產(chǎn)的目標(biāo),一是抑制一線、二線城市房價(jià)過快上漲;二是進(jìn)一步加快去庫存,應(yīng)該在抑制房價(jià)過快上漲和去庫存之間取得平衡。


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