原標題：房地產市場分化明顯

上半年，房地產供求關系較好的一二線城市率先回暖，并向二三線城市傳導，整體市場逐漸升溫。部分經濟發達的二線城市崛起明顯，房價漲幅堪比一線城市。

不過，行業基本面回升動力逐漸減弱，三、四線城市庫存壓力仍難以緩解，房地產市場分化逐漸明顯。

房價環比漲幅收窄

7月18日，國家統計局發布的數據顯示，70個大中城市中，房價6月環比上漲城市個數繼續減少，漲幅繼續收窄，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有55個和48個，分別比上月減少5個和1個；下降的城市分別有10個和14個，分別比上月增加6個和1個。新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，較上月分別收窄0.1和0.2個百分點。

二、三線城市整體環比漲幅持續收窄，南京、廈門、合肥等熱門二線城市房價漲幅依舊領先。新房上漲最多的是合肥，二手住宅上漲最多的是廈門，南京新房價格漲幅也達到4%。

分析人士認為，多個二線城市崛起，體現出經濟發展著力點向縱深方向擴容，對于人口向二線城市集中和分流起到了重要作用。部分產業基礎相對較好的二線城市吸引外來人口的能力在樓市得到充分體現，催升房價升溫。

一線城市中，北京、廣州房價漲幅收窄，上海、深圳漲幅擴大，整體漲幅比上月略有擴大。

上半年，房地產開發企業到位資金規模為68135億元，同比增長15.6%，增幅較1至5月收窄1.2個百分點。這也是房地產開發企業到位資金同比增幅今年以來首度收窄。

市場分化明顯

總體看，上半年房地產市場分化嚴重，一線及部分熱點二線城市樓市發展過熱，樓市調控逐漸收緊；多數三、四線城市庫存壓力依然嚴峻。

分析人士認為，三、四線城市商品住宅價格環比下降城市增多，且多個城市出現連續下滑。對于部分經濟基礎薄弱，產業提振不力的三四線城市，地產調控政策的刺激僅對區域樓市產生短期的拉動，庫存壓力難獲根本性扭轉。

展望下半年，預計分化將更加明顯，一線城市量價將漸歸平穩，二線熱門城市因市場過熱或受政策狙擊，熱度降低；三、四線城市若不能在產業升級、吸引人口流入、合理配置公共資源上有所作為，去庫存方面很難有所表現。