位于武漢王家墩商務區的王家墩廣場項目，在2011年初的土拍中，以武漢單價“地王”身份出讓，卻雪藏到2015年6月才動工開建，其間長草4年有余。

記者多方采訪了解到，王家墩廣場實際的開發商或為湖北新長江置業有限公司，西北湖地產也被疑是其“馬甲公司”，拿地四年才著手地塊開發也有捂地坐等地塊升值的嫌疑。

根據我國《閑置土地處置辦法》規定，未動工開發滿兩年的,無償收回國有建設用地使用權。那么又是什么原因讓這一地王項目可以閑置四年？

湖北新長江置業有限公司副總經理魏睿告訴記者，項目由新長江地產與另一公司合作開發，新長江地產負責開發建設環節，至于更為詳細的合作細節，暫不便透露。

神秘地王長草四年終封頂

6月29日，記者探訪該地塊發現，這個靠近王家墩CBD的“地王”項目，由常青路、后襄河北路和后襄河一路合圍而成，緊靠武漢市金家墩客運站，鄰近漢口火車站，地理位置優越。

在項目施工現場，一位頭戴“山河建設”標識頭盔的工人告訴記者，項目的施工方為山河建設集團有限公司，她從去年6月開始在工地上做工，去年年底王家墩廣場項目26層的住宅樓低調封頂。

記者圍繞工地走了一圈，近3米高的鐵皮圍墻遮擋了低處的視線，圍墻上沒有任何有關項目及開發企業的信息。抬頭向上，無論是高聳的住宅樓，還是圍繞其旁的商業及綜合樓部分，主體結構均已完成，部分墻體剛拆下防護網，露出白色的外立面。工地上吊塔忙碌地運作著，空地處堆積著板材、水泥、鋼管等施工材料。

在武漢，這一坐擁武漢王家墩CBD核心位置的“地王”從競拍之時就顯得異常神秘。

2011年1月11日，武漢市迎來當年首場土拍，在出讓的地塊中，P（2010）204號地塊共有八家競買人參與競拍。經過多輪角逐，地塊由西北湖地產以4.6億元競得，樓面地價8778元/平方米，成為彼時的武漢單價“地王”。

而記者查詢發現，該公司不但沒有官網，在網上也難以搜索到相關的公司信息。6月29日，記者走訪西北湖地產注冊地新世界國貿大廈I座41層，并未找到該公司，國貿大廈管理人員也向記者證實該公司并不在此辦公。

全國企業信用信息公示系統查詢顯示，西北湖地產由兩個自然人股東構成。法人代表周洪偉出資300萬元，占30%股份；大股東周亞出資700萬元，占70%股份。其中，周洪偉任公司董事長兼總經理，周亞和劉艷霞任董事。

然而這片頭頂武漢單價地王的土地，直到2015年上半年仍未開工建設，曬地四年有余。神秘的“地王”，以及“地王”背后神秘的開發商不禁讓人好奇。

魏睿告訴記者，項目由新長江地產與另一公司合作開發，至于該公司是否為西北湖地產，魏睿并未正面回答記者。他提出，新長江地產負責開發建設環節，至于更為詳細的合作細節，暫不便透露。

被指捂地坐等升值

2012年7月1日，修訂后的《閑置土地處置辦法》開始實施，土地兩年未動工，國土部門有權無償收回。

據記者了解，2015年武漢開始著手閑置土地的處置，2015年8月11日，武漢市國土資源和規劃局公布武漢市中心城區閑置土地情況，已處置13宗閑置土地，不過曾閑置四年的這一地王項目并不在列。

而讓人疑惑的是，這樣一塊位于武漢中心城區的優質地塊，為何可以長草四年不開工？

“地塊小，地段好，長期不開發，這種地塊最易被處置甚至回收。”業內人士分析稱，不過，政府處置閑置土地的初衷并非回收而是促進開發，因此都是先放風再處置、先協商再動手。在此背景下，2015年9月21日王家墩廣場規劃出爐，項目開始動工，這才免遭處置或收回的命運。

近日，記者登錄武漢市國土資源和規劃局發現，2016年6月8日，該局再次對武漢西北湖地產開發有限公司王家墩廣場項目規劃方案進行了批前公示。

公示顯示，該項目命名為王家墩廣場，總建筑面積64813.03平方米，其中商業10467.04平方米，住宅41287.63平方米，包括一棟26層高的住宅，一棟4層商業以及一棟10層的綜合樓。2015年9月，該項目也曾發布過規劃公示，和當時的公示相比，總建筑面積減少32.3平方米，其中商業減少43.89平方米，住宅增加11.59平方米。

中國指數研究院華中分院研究總監李國政認為，地王項目拿地價格普遍偏高，這也就意味著后續的入市房價相對更高，如果按照正常的進度上市，房子可能陷入“降價則虧本，保價則滯銷”的尷尬境地，于是很多開發商會等到房價總體達到高位后才入市。另外，還有股東間有糾紛等其他多種原因。

武漢當地一位不愿具名的業內人士表示，今年包括武漢在內多個二線城市房地產市場持續火爆，項目閑置四年后選擇今年入市將獲得巨大的溢價收益。

武漢市房管局數據顯示，王家墩廣場所在的武漢市江漢區，2011年第一季度商品住房成交均價為10889.38元/平方米，而今年第一季度，該片區新建商品住房成交均價為15332.47元/平方米，五年時間，區域新房成交均價上漲幅度約為41%。

此外，2012年國土資源部《閑置土地處置辦法》強調要求必須是“凈地”，禁止“毛地”出讓，避免因拆遷等原因造成的土地閑置。不過，據了解，在2012年之前，武漢多有毛地出讓，拆遷困難也是造成土地閑置的主要原因之一。

拿地公司疑似新長江地產“馬甲公司”

記者在采訪中多方求證了解到，這一項目真正的開發企業或為湖北新長江置業有限公司，預計今年8月左右實現完工。

6月30日，記者登錄全國企業信用信息公示系統查詢得知，西北湖地產法人代表周洪偉，也是武漢新長江世紀地產有限公司的董事，同時，記者在武漢新長江世紀地產有限公司的股東信息中看到，湖北新長江置業有限公司出資10000萬元，約占91%的股份。

另外，網頁信息顯示，西北湖地產注冊資金為1000萬元，2010年11月24日成立，也就是在拍下“地王”的前一個多月。

房地產企業為何用“馬甲公司”拿地？

業內人士表示，開發商“披馬甲”新成立公司拿地的情況在業界比較普遍，主要是為了提高公司經營賬務的自由度。

行業人士認為，一方面，減少來自社會輿論，以及政府主管部門方面的壓力；另一方面，減少房產行業內部壓力，并防范土地閑置所招致的“禁買令”。而從財務稅務方面來說，一些房地產企業之前的財務稅務較為復雜，采用一家財務狀況比較清晰的馬甲公司拿地就會相對較好。

另外，在土地掛牌競拍中也存在著采用馬甲抬價的行為。房企不以拿地為最終目的，而是希望通過抬高自身儲備地塊周邊的土地價格，達到提升已有項目價值的目的。