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如何挑選小戶型房屋
2018-01-21 19:49:29   來源:新文化報

如何挑選小戶型房屋

  小戶型以其經(jīng)濟(jì)實惠的特點,在房價高企的當(dāng)今,越來越受到人們的青睞,但挑選一套合適的小戶型房屋并不容易。

  小戶型小面積

  打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區(qū)別兩個概念:“小戶型”和“小面積”,這兩個可不是一回事。一般來說,“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點,對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制,比如酒店式公寓;而“小戶型”則要求保持住宅使用功能的完整性,對不同的功能空間有一定的面積范圍要求,并不是一味求小。
  小戶型是實用性住宅,所以每個房間的面積要控制在一定的范圍內(nèi)。購房者在選擇小戶型住宅時,需要注重房型的開間,通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右,衛(wèi)生間在4-6平方米,廚房在5-6平方米,客廳在12-40平方米左右。

  戶型不方正致使用率低

  小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低,但有時候它的使用率確實比大戶型低,因為有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計的時候使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計,看起來外立面非常大氣漂亮,但實際上在做戶型設(shè)計的時候,這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子,實際上增加了套內(nèi)使用面積的折合單價,可能總價里有5%甚至10%打了水漂。

  是否南北通透

  因為地理緯度、氣候的關(guān)系,住宅朝南是最理想的,日照充足、南北通風(fēng),但為了小區(qū)整體規(guī)劃,建筑的布置不可能每幢都朝南,所以盡管戶型一樣,但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南,但北向卻沒有窗,或前排住宅比較高,前后排住宅之間的距離過近,這些都會影響到房子的采光和通風(fēng)。

  露臺、陽臺等過大并不好

  在一般人看來送露臺、陽臺、入戶花園是最好不過的事情,這些贈予面積甚至經(jīng)常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。但挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究,面積不可過大、進(jìn)深不可過長,否則可能被視為非陽臺建筑空間,全部計算進(jìn)建筑面積。

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