整體平穩(wěn)的房?jī)r(jià)正在助推武漢城市吸附力持續(xù)提升。昨日，市房管局發(fā)布今年樓市報(bào)告顯示，據(jù)國(guó)家住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，武漢今年1至6月新住房成交均價(jià)約為9289元/平方米，較去年同比上漲約一成多，在全國(guó)19個(gè)副省級(jí)以上城市中排第12位，房?jī)r(jià)整體保持在合理可控范圍。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平相一致的平穩(wěn)房?jī)r(jià)，是推動(dòng)武漢城市吸附力持續(xù)增強(qiáng)的重要因素。

多重因素促進(jìn)江城房?jī)r(jià)良性上漲

長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者前期采訪獲悉，今年上半年，江城樓市繼續(xù)升溫，新房成交量突破15萬(wàn)套、1500萬(wàn)平方米，均居全國(guó)第一位。不過(guò)，武漢的房?jī)r(jià)并不是全國(guó)漲幅最快的。

昨日，市房管局發(fā)布報(bào)告顯示，據(jù)國(guó)家住建部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1至6月，我市新建商品住房(剔除保障性住房)成交均價(jià)為9288.99元/平方米，同比上漲10.83%。在全國(guó)19個(gè)副省級(jí)以上城市中排第12位，同比增幅居第11位。同時(shí)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示，武漢樓市價(jià)格主要指標(biāo)處于全國(guó)70大中城市的第10位左右，波動(dòng)不大。

兩組數(shù)據(jù)同時(shí)表明，今年以來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持了健康平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，整體呈現(xiàn)供銷兩旺的局面，住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。

市房管局發(fā)布的報(bào)告分析稱，諸多利好疊加最終帶來(lái)江城房?jī)r(jià)良性上漲。

今年以來(lái)，從全國(guó)樓市整體形勢(shì)來(lái)看，當(dāng)前無(wú)論是宏觀政策層面，還是購(gòu)房首付款比例、貸款利率、交易稅費(fèi)等均處在歷史最好水平，刺激了我市住房需求。北上廣深等一線城市住房?jī)r(jià)格漲幅在30%以上，南京、廈門、杭州、合肥等部分二線城市價(jià)格漲幅在20%以上，我市房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)平穩(wěn)，總體較為理性。

城市吸附力增強(qiáng)帶來(lái)更多“新武漢人”

今年3月，老家在湖北荊州的夏明辭去深圳一家會(huì)計(jì)事務(wù)所的工作，回到武漢與女友結(jié)婚安家，夫妻兩人一起在光谷德國(guó)風(fēng)情街開(kāi)了一家主題餐廳。而早在一年前，夏明就在關(guān)山大道上買下一套總價(jià)近200萬(wàn)的婚房。

夏明的故事只是一個(gè)縮影，越來(lái)越多像他這樣的“新武漢人”正在這座城市就業(yè)、安家。統(tǒng)計(jì)顯示，去年“新武漢人”就已成為全市購(gòu)房主力軍，占比超過(guò)六成。在這些外來(lái)購(gòu)房者中，湖北省內(nèi)人群在全市占比約五成，剩下的一成則為省外人群。

市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年以來(lái)，本省及省外在漢購(gòu)房者逐步增加，特別是省外購(gòu)房者占比較去年增加2個(gè)百分點(diǎn)，體現(xiàn)出城市吸附能力還在不斷增強(qiáng)。

湖北房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)理事李國(guó)政分析稱，武漢正處在多重國(guó)家戰(zhàn)略疊加的機(jī)遇期，每年約一千多億城建投入，城市功能不斷完善，城市價(jià)值不斷顯現(xiàn)，吸附能力不斷增強(qiáng)，特別是隨著“工業(yè)倍增”計(jì)劃的實(shí)施，東風(fēng)、通用、聯(lián)想、富士康等大型企業(yè)陸續(xù)落戶武漢，加上“全國(guó)省會(huì)城市最寬松落戶政策”等因素，最終吸引了一大批高新人才和產(chǎn)業(yè)工人來(lái)漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)，帶來(lái)大量住房需求。巨大的城市潛力及不斷提升的城市價(jià)值，成為助推樓市持續(xù)向上的根本動(dòng)力。同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的較快發(fā)展與武漢當(dāng)前城市發(fā)展階段和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平基本相協(xié)調(diào)，住房?jī)r(jià)格與全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和人均可支配收入增長(zhǎng)水平基本相適應(yīng)。

下半年供應(yīng)集中入市房?jī)r(jià)仍整體平穩(wěn)

7月6日，社科院發(fā)布《中國(guó)住房2016中期報(bào)告》預(yù)測(cè)指出，2016年下半年到2017年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來(lái)一個(gè)短期調(diào)整期，市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，總體來(lái)看，武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，價(jià)格漲幅較為理性。下階段，隨著住房需求的逐步釋放，加上我市土地供應(yīng)、住房新開(kāi)工面積、住房批準(zhǔn)預(yù)售面積等影響供求關(guān)系的各項(xiàng)指標(biāo)明顯回升，市場(chǎng)預(yù)期總體平穩(wěn)。

值得注意的是，前兩年供應(yīng)的土地將在下半年集中上市，供求偏緊的局面將得到有效緩解，住房?jī)r(jià)格總體將保持平穩(wěn)，漲幅則將處于合理范圍。