“中國房地產總體上沒泡沫。”北京大學經濟學院博士生導師蕭國亮教授于近日提出這一觀點。

蕭國亮教授解釋道，他計算了2002年至2015年間的中國平均房價收入比發現，房價均價雖然從2250元/平方米漲至6792元/平方米，收入比卻從8.41倍降至6.53倍，因此不存在泡沫。具體計算方法是：中國平均房價收入比=（年全國商品房價均價90平方米） （城鎮居民可支配收入3人）。以2015年為例，年全國商品房價均價6792元,城鎮居民可支配收入31195元，計算結果是6.53倍。“從供需關系看，房地產還是供不應求的。”蕭國亮研究發現，考慮到改善、折舊和城市化等多重需求，房地產年需求量總計15.25億平方米，去年銷售12億平方米，說明有缺口。

“從供給側改革看，十年內中國房地產確實是有空間的，十年后就難說了。”蕭國亮教授認為，按套內面積計算，現在中國的城鎮居民人均住房面積27平方米，相當于日本1985年的水平，人均住房面積世界第一的是美國達68平方米，日本和韓國剛到30平方米。他預測，十年后中國水平有望達到34平方米。

蕭國亮教授強調，房地產總體上沒泡沫，但結構上有泡沫。他說，因為前幾年一線城市被限購，開發商在三四線城市拼命蓋樓，“國家應該調整宏觀調控思路，花大力氣在三四線城市和農村去庫存。”