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專家:十年后中國人均住房望達34平方米
2018-01-21 19:49:10   來源:揚子晚報

“中國房地產總體上沒泡沫。”北京大學經濟學院博士生導師蕭國亮教授于近日提出這一觀點。

蕭國亮教授解釋道,他計算了2002年至2015年間的中國平均房價收入比發現,房價均價雖然從2250元/平方米漲至6792元/平方米,收入比卻從8.41倍降至6.53倍,因此不存在泡沫。具體計算方法是:中國平均房價收入比=(年全國商品房價均價90平方米) (城鎮居民可支配收入3人)。以2015年為例,年全國商品房價均價6792元,城鎮居民可支配收入31195元,計算結果是6.53倍。“從供需關系看,房地產還是供不應求的。”蕭國亮研究發現,考慮到改善、折舊和城市化等多重需求,房地產年需求量總計15.25億平方米,去年銷售12億平方米,說明有缺口。

“從供給側改革看,十年內中國房地產確實是有空間的,十年后就難說了。”蕭國亮教授認為,按套內面積計算,現在中國的城鎮居民人均住房面積27平方米,相當于日本1985年的水平,人均住房面積世界第一的是美國達68平方米,日本和韓國剛到30平方米。他預測,十年后中國水平有望達到34平方米。

蕭國亮教授強調,房地產總體上沒泡沫,但結構上有泡沫。他說,因為前幾年一線城市被限購,開發商在三四線城市拼命蓋樓,“國家應該調整宏觀調控思路,花大力氣在三四線城市和農村去庫存。”


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