不動產統一登記知識問答

1、不動產登記中哪些登記需要雙方申請，哪些可以由當事人單方申請？

答：屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：一是尚未登記的不動產首次申請登記的；二是繼承、接受遺贈取得不動產權利的；三是人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；四是權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；五是不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；六是申請更正登記或者異議登記的；七是法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。以上情況以外的，均由當事人雙方共同申請。

2、不動產登記機構應當在幾個工作日內辦結不動產登記手續？

答：不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

3、在辦理不動產統一登記時，哪些權利應一并申請辦理？

答：建設用地使用權轉移登記、抵押登記、查封登記的，該土地范圍內的建筑物、構筑物應當一并辦理登記；申請建筑物、構筑物所有權轉移登記、抵押登記、查封登記的，該建筑物、構筑物占用范圍內的建設用地使用權應當一并辦理登記。

4、房屋買賣合同生效，房屋所有權就自動轉移了嗎？

答：依據《物權法》第九條“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。”和第十五條“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”的規定，當事人之間訂立的有關不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

但是，房屋買賣合同生效之后的法律效力與辦理不動產登記產生的法律效力是不同的。也就是說，合同生效不等于所有權變動，只有辦理了不動產登記，才產生物權變動的法律效果。

5、登記機關是否可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記？

答：登記機關完全可以依據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定直接辦理注銷登記。

6、監護人能處理未成年人的房屋財產嗎？

答：一般情況下，未成年人的父母就是未成年人的監護人。監護人可以處理未成年人的房屋財產。但是，需要注意的是，監護人處分未成年人的房屋而申請登記的，需要提供他（她）與未成年人的身份關系的證明，還要提供他（她）處分房屋行為是為未成年人利益的書面保證。

7、什么時候可以撤回不動產登記申請？

答：登記機構將登記事項記載于不動產登記簿之前的這段時間里，申請人可以撤回登記申請。登簿之后，不動產物權就已經成立，是不能撤回不動產登記申請的。

8、為防止房地產開發商“一房多賣”，購買預售商品房以后應該怎么辦？

答：為防止開發商“一房多賣”，買房人可以要求預售人一起前往不動產登記窗口申請預告登記。如果預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人也可以單方面申請預告登記。

9、“小產權房”能否申請不動產登記？

答：不動產登記是按照《物權法》的要求，依法保護不動產權利人合法權益的行為，不能登記不合法的內容。根據我國現有法律，“小產權房”違反了《土地管理法》有關規定，從誕生之日起就沒有取得合法的身份，將其納入不動產統一登記是沒有依據的。所以“小產權房”不能準予登記。

10、哪些情況不能辦理不動產登記?

答：申請有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記：違反法律、行政法規規定的，如土地違法違規行為尚未處理或正在處理的；未按合同約定付清全部土地價款的；申請登記的土地權利超過規定期限的；無合法用地批準等土地登記申請要件的；違反規劃改變土地用途的；未辦理土地使用權登記而設定抵押的；異議登記期間未經異議登記權利人同意，申請辦理抵押登記的；查封登記解除前申請辦理抵押登記等。存在尚未解決的權屬爭議的，對有權屬爭議的土地，應該在依法解決爭議之后進行登記。申請登記的不動產權利超過規定期限的，包括超過耕地、草地、林地等土地承包經營權的期限；建設用地使用權的期限；海域使用權的期限；地役權的期限；抵押權的期限等。法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

不予登記的，不動產登記機構應當書面告知申請人不予登記的理由。

11、不動產登記信息可以隨意查詢嗎？

答：不是任何人都可以查詢不動產登記信息。一般來說，不動產權利人、與不動產權利有利害關系的人，可以依法查詢、復制不動產登記資料。另外，司法部門需要了解權利人的不動產信息時，也可以查詢，但必須提供查詢目的和查詢的證件。不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的。登記機關工作人員違反規定泄露登記資料，已經查詢的單位和個人違反規定泄露查詢資料的，都需要承擔相應的法律責任。

12、申請不動產登記資料查詢要提供哪些申請材料？

答：查詢不動產登記資料應當提交下列材料：

（一）查詢申請書；

（二）申請人、代理人身份證明材料，授權委托書，境外委托人應當提交經過公證或者認證的授權委托書；

（三）利害關系人查詢的，提交存在利害關系的證明材料。

有關國家機關查詢的，應當提供本單位出具的協助查詢證明材料、工作人員的工作證。

13、不動產登記不予查詢的情形有哪些？

答：有下列情形之一的，不動產登記機構不予查詢，并書面告知理由：

（一）申請查詢的不動產不屬于不動產登記機構管轄范圍的；

（二）查詢人提交的申請材料不符合規定的；

（三）申請查詢的主體或者查詢事項不符合規定的；

（四）法律、行政法規規定的其他情形。

14、原有不動產權證書遺失、損壞，如何換發、補發？

答：不動產權屬證書或者登記證明污損、破損的，當事人可以向不動產登記機構申請換發。符合換發條件的，不動產登記機構應當予以換發，并收回原不動產權屬證書或者登記證明。

不動產權屬證書或者登記證明遺失、滅失，不動產權利人提出補發申請的，由不動產登記機構在其門戶網站上刊發不動產權利人的遺失、滅失聲明后，予以補發。

不動產登記機構補發不動產權屬證書或者登記證明的，應當將有關事項記載于不動產登記簿，并在不動產權屬證書或者登記證明上注明“補發”字樣。

15、共有不動產登記如何申請？

答：申請共同共有不動產登記的，應當由全體共有人或者其委托代理人提出；申請按份共有不動產登記的，應當由占份額三分之二以上的共有人或者其委托代理人提出。但共有人之間另有約定的除外。

共有人協議變更共有性質，以及就共有不動產的處分進行約定申請登記的，應當共同申請。共有不動產因共有人姓名、名稱或者不動產自然狀況變化需要申請變更登記的，可以由相關的共有人申請。

按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記；受讓人屬于共有人以外的，應當同時提交其他共有人放棄優先購買權的書面證明。按份共有人抵押其不動產份額的，應當與抵押權人共同申請登記。

16、對不動產登記申請資料有哪些審核要求？

答：對不動產登記申請資料的審核要求