辦理房產證未辦土地證遇武漢不動產證

目前在兩證變為不動產證的時刻很容易出現交接問題。那么辦理完房產證遇上不動產證怎么辦呢？小億通過采訪武漢市青山區房管局了解到：

1、武漢市房產證和土地證是同時出證的。目前以房管局變更時間為準，在全面變更不動產證之前登記的，辦理出的還是房產證及土地證。

2、有一種情況是新房辦證的時候只辦理了房產證，沒有辦理出土地證，是因為開發商還沒有做好土地分割，這種情況也不會受影響，后期不動產證執行后開發商辦理完土地分割后會把房產證回收，一起變更為不動產證。

不動產證沒有年限意味著70年產權取消？

從不動產證上面可以看到，與房產證相比，不動產證并沒有登記土地使用年限。之前就有傳言新版不動產證取消土地使用年限的設定》不動產證不顯示土地使用年限是否真的意味著70年產權取消了？

小億通過走訪武漢市房管局工作人員了解到，產證土地使用年限一欄空白并不是有意為之，而與操作規范有關。土地使用年限一欄空白不是最近才有的，以前就常有發生。如果開發商到備案單位登記時，沒有注明土地使用年限，購房者的產證上就會出現不填的情況。但事實上，其實已經默認了不同房屋屬性對應不同的土地使用年限。由于土地證上對于房產所在土地的基本情況，包括使用年限，會有更詳盡的說明，所以房產證上就不會再體現。“兩證合一”后房產交易時不再需要辦領土地證，因此就出現了上文所述的情況。但是權籍調查的時候土地使用年限還是有備案的。

武漢不動產證執行后“一證房”如何過戶

武漢市面上有很多在集體建設用地和宅基地上建設的小產權房，這樣的房子由于沒有進行土地分割所以不能辦理兩證或者只具備房產證和集體的土地證。

小億通過走訪億房網中介公司的工作人員了解到，現在一證的房子一般是以下兩種情況：

1、有些房子是土地分割上面除了問題，一般這樣的房子沒有辦出來房產證，只有土地證，目前這樣的房子還無法交易過戶

2、集體土地的房子也有些可以辦理房產證，但是土地證是村子里面的集體土地，沒有經過分割，不能辦理至個人名下。這樣的房子村民之間可以去土管所辦理過戶，但是非本村人購買這樣的房子是不能在房管局交易過戶的。

據青山區房管局工作人員介紹，“房屋必須具備權屬證明和原土地權利人經分割的《國有土地使用證》，土地證必須被分割到每家每戶，這樣的房子才辦理的出不動產證。沒有經過土地分割的小產權房仍然不能買賣。”

婚前各一套房婚后辦不動產證都要按二套房標準繳稅

目前很多房子都是期房，一般都是交房之后90天內開發商辦理產權登記之后才能辦理不動產證。也就是說很多房子都是2年后才能辦證。這個期間也許婚姻狀況會發生變化。婚前雙方各一套房，婚前辦證都是按照首套房標準繳納契稅，但是婚后則以辦證時夫妻雙方名下房產的套數為依據繳納契稅，只要名下不是唯一住房就要按照二套房標準繳納契稅。所以婚前各一套房婚后辦證兩套都要按照二套房標準繳納契稅。

武漢三套房及以上契稅按照3%繳納

三套房契稅怎么算？從武漢取消限購后很多人名下持有多套房產。從2016年2月21日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。但是對于三套及以上的房屋，契稅還是不予減免，按照3%的標準繳納。

武漢不動產證執行后房產信息不是想查就能查

《不動產登記暫行條例》有專門章節確認登記信息的共享與保護。其中明確，不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密;涉及國家秘密的不動產登記信息，應當依法采取必要的安全保密措施。權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。查詢不動產登記資料的單位、個人應當向不動產登記機構說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動產登記資料用于其他目的;未經權利人同意，不得泄露查詢獲得的不動產登記資料。

武漢不動產證執行后辦證周期變長

在目前房產證時代翻篇，不動產證全面執行的當下。由于增加了權籍調查的環節，辦理產權證出證的時間由以前的一周出證到目前一個月出證。

記著了解到，過去二手房買賣過戶一般一周出證，22天就可以放款。但是現在變更不動產證之后，由于目前辦理不動產證的人比較多，有時候出證甚至需要一到兩個月，所以二手房買賣需要2—3個月才放款。

而且由于增加了權籍調查的環節，以前跑兩趟趟就可以辦理完房產證的相關手續，現在執行不動產證之后需要多跑一趟辦理權籍調查的環節。

所以說不動產證執行后，辦證周期變長，辦理手續的過程也并沒有變簡單。