近期，湖北省出臺(tái)了一攬子房地產(chǎn)去庫(kù)存新政，從供需兩端同時(shí)發(fā)力，為實(shí)現(xiàn)2020年全省各市州商品房庫(kù)存消化周期保持在合理區(qū)間邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。

記者來(lái)到武漢市房管局交易和登記發(fā)證中心的辦證大廳，每個(gè)辦證窗口前面都有多人等候。家住硚口區(qū)的魯婆婆告訴記者，上午十點(diǎn)過(guò)來(lái)排隊(duì)拿號(hào)，估計(jì)要下午才能辦完。

武漢市房管局網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，上周武漢新建商品住宅成交5316套，僅端午小長(zhǎng)假三天就成交了2400多套。在經(jīng)歷“金三、銀四、紅五月”之后，武漢樓市在本應(yīng)是傳統(tǒng)淡季的六月，依舊出現(xiàn)較大成交量，呈現(xiàn)出“淡季不淡”的態(tài)勢(shì)。

武漢市房管局市場(chǎng)處副處長(zhǎng)屠浩文告訴記者：“武漢市住房的庫(kù)存量非常低。按照我們測(cè)算的結(jié)果，過(guò)去十二個(gè)月平均下來(lái)看，（庫(kù)存消化周期）大概是6個(gè)月左右。”

武漢市房地產(chǎn)的低庫(kù)存量，得益于今年4月出臺(tái)的《湖北省房地產(chǎn)去庫(kù)存專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)方案》。中國(guó)指數(shù)研究院華中研究所總監(jiān)李國(guó)政分析說(shuō)：方案中，首套房貸首付比例調(diào)整為最低20%，住房公積金可省內(nèi)異地貸款等政策降低了購(gòu)房門(mén)檻，從“需求”這一方面大大消化了房產(chǎn)庫(kù)存。

李國(guó)政還強(qiáng)調(diào)，方案中加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)控也是湖北省加強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)供給側(cè)改革的強(qiáng)烈信號(hào)。湖北省這次的文件還提出，如果庫(kù)存比較大的城市，消化周期超過(guò)24個(gè)月的，后續(xù)土地出讓甚至可以暫停，這些都是從源頭上進(jìn)行一些調(diào)控。

一面是有效需求不斷擴(kuò)大，另一面土地供給調(diào)控也在進(jìn)一步收緊，供需兩端同時(shí)發(fā)力，今年我省房地產(chǎn)去庫(kù)存成效顯著。然而，相對(duì)于武漢市房地產(chǎn)毫無(wú)壓力的庫(kù)存量，全省房地產(chǎn)去庫(kù)存的的主戰(zhàn)場(chǎng)仍在三四線城市。湖北省房地產(chǎn)專(zhuān)家委員會(huì)委員殷躍鍵建議，下一步全省各地在制定地區(qū)房地產(chǎn)去庫(kù)存方案時(shí)，應(yīng)該避免全省一刀切，最大程度地讓三四線城市房地產(chǎn)的庫(kù)存量回歸到合理區(qū)間。（記者李維佳 田天）