房地產調控分城施策的效果日益顯現。根據國家統計局發布的最新數據顯示，5月70個大中城市中，新建住宅商品價格下降的城市有18個，上漲的城市有50個，持平的城市有2個，同比價格變動中，最高漲幅為54%，最低為下降3.2%。盡管大部分地區房價依舊上漲，但一線城市樓市已現疲態，5月首次出現了新房和二手房同比平均漲幅同時收窄的情況。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析指出，雖然房價同比上漲城市繼續增加，但城市間漲勢出現新變化。其中，一線城市漲幅首現雙收窄，即新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅同時回落。數據顯示，深圳新房價格同比漲幅回落近9個百分點，北上廣漲幅也各有收窄，但絕對值依然處于高位。

與之形成對比的是，二三線城市同比平均漲幅在此前基礎上繼續擴大。業內認為，就新建商品房市場而言，二線城市幾乎已取代一線城市，成為房價上漲的先鋒,5月廈門新房價格同比上漲28%，合肥上漲23.2%，南京上漲25.6%。

“出現上述變化，與分城施策的樓市調控手段關系緊密”，中國城市產業發展聯盟主席陳寶存告訴北京商報記者，“目前深圳、上海的限購令都十分嚴苛，導致市場出現短期觀望情緒，開發商也不急于上市新樓盤，上漲空間有限在意料之中。”與此同時，受益于各項去庫存扶持政策，樓市熱火逐步向二線乃至三線重點城市延伸。

同樣值得關注的是，對于未來一段時間房地產市場價格走勢，業內觀點出現了分歧。在中原地產首席分析師張大偉看來，本輪樓市在5月觸頂跡象明顯，后續漲幅將持續放緩，不排除在四季度出現部分城市房價下調的可能。但陳寶存持不同觀點，“一線城市樓市供需矛盾短時間難以根除，且近期出讓的高價地塊對市場影響尚未顯露，預計下半年房價或重回上漲通道”。