地方頻道:
您的當前位置:首頁>房產
一套房要多個購房指標 “雙拼”大戶型遭遇滯銷尷尬
2018-01-21 19:48:29   來源:北京晚報

“一套房子要占兩個指標,在這資質貴如黃金的時候,可真沒法買。”看完房后,市民李先生搖了搖頭。不久前,北京土地市場重提“90/70”政策,然而,十年前為規避“90/70”政策而涌現的“一房兩證”的大戶型,卻因為限購資質的問題,仍陷在尷尬的泥潭中。

一套低價房竟有倆房本

市民李先生屬于想要“賣小買大”的改善型購房人。

幾天前,李先生無意中看到了位于昌平東關區域的一套140平方米三居室,南北通透的戶型,2009年的次新房,業主27000元/平方米的報價也在可接受范圍內,這個價位要比周邊低出不少。但再一打聽,中介才吐露實情,這套房有兩個房本,要占據兩個購房指標。

三個房本“組成”一套四居

2006年,九部委聯合出臺了一項政策,要求凡新審批、新開工的商品住房建設,套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重,必須達到開發建設總面積的70%以上,俗稱“90/70”政策。

此后一段時間,為規避“90/70”的限制,北京市場曾流行過把一套大房子分割成兩套小房子的“雙拼”戶型。比如,一套165平方米的四居室,開發商在房間中央加了一道非承重墻,就分成了兩套80平方米左右的小戶型,房產證也自然是兩個。還有三個房本其實為一套房子的情況,昨天下午,記者在中介機構掛牌的二手房源中就看到,一套亞奧區域萬達大湖公館的247平方米的三居室,就被硬隔成了三套房子。“業主現在報的單價是52000元/平方米,但還可以談。”經紀人告訴記者,小區還有花家地實驗小學的學區指標,可就是因為房本的問題,多數人買不了,“旁邊有些無學區指標的老舊小區價格都比這套貴。”經紀人給記者出主意,“可以借用父母的資質一起買”。

買一套房要用兩個指標

按照北京市的限購政策,即使是北京戶籍的無房家庭,名下最多也只能有2套住房。因此,只有完全無房的京籍夫妻,才有資格購買此類“雙拼”甚至是多房本戶型。而且,只有一套可以享受首次購房的優惠,另一套則必須按照第二套房政策執行。綜合計算,一套120平方米的三室兩廳,最低首付比例為四成,首套房貸款利率的優惠也基本被二套房執行的基準利率1.1倍相抵消。

“通常,有意愿購買大戶型的,都屬于改善型購房人,且不說是否能騰出兩個購房指標,即使有兩個指標,為什么不去買一個房本的大戶型?”中介機構的經紀人表示,這類多房本的戶型確實處境十分尷尬,即使是成交最好的2月、3月,這類房源的交易也很少,經紀人也都沒什么意愿去推銷這種房源,“回溯到八九年前,雙拼房還曾是稀缺戶型,當時有投資型人專門購買這樣的房子。”


技術支持:湖北報網新聞傳媒有限公司

今日湖北網版權所有 鄂ICP備2020021375號-2 網絡傳播視聽節目許可證(0107190) 備案號:42010602003527 違法和不良信息舉報中心

亚洲乱码国产乱码精品精,国产曰批视频免费观看完,中文字幕无码人妻777网,欧美特黄激情视频一区一区
日本免费看片尤∴ | 日本中文字幕永久免费 | 亚洲欧美国内在线播放 | 亚洲AV色影在线 | 亚洲欧美另类视频小说专区 | 日本中文字幕二区区精品 |