澳大利亞為了控制房價限制海外購房，結果當地的地產商卻怒了。

據《澳大利亞金融評論》6月2日報道，60位澳大利亞地產商巨頭齊聚墨爾本威斯汀酒店，意在討論應對澳大利亞四大銀行及維州政府限制海外買家購房的新政策。

名單顯示，參會的不僅包括建筑巨頭澳大利亞盛聯集團（Lendlease Group）和Mirvac集團、大型私人承包商Central Equity、ISPT，還有亞洲地產大鱷SP Setia和中國國企保利地產等。

澳大利亞房地產目前遭遇著兩大壓力，一是澳大利亞銀行紛紛收緊面向海外購房者的貸款政策，二是維州政府將地產交易印花稅上調至7%。

而這些政策被地產巨頭們認為將會對當地房地產市場帶來災難性的影響，或將導致業內出現大量的違約，并導致公寓房價暴跌。

報道援引參會的一位地產商的話稱，銀行的政策變化造成了巨大的影響，在沒有任何事先溝通的情況下，主要銀行全部立刻停止了給海外購房者的貸款。

“假設有100套公寓，其中有30套是出售給海外買家的，而他們當中有90%的人無法付款，其結果將是災難性的，這種情況將對維州的經濟造成極大的負面影響。”上述地產商說道。

根據墨爾本房屋中介SecretAgent的計算，每一套墨爾本CBD的公寓如果出現違約，并不得不在二手市場上出售的話，就可能將讓開發商蒙受10萬澳元（約48.33萬人民幣）的損失。

中國人一直被認為是推高澳大利亞房價的推手。

參會地產商名單。 澳洲金融評論圖

自從去年開始，澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）和澳大利亞儲備銀行開始對各大銀行施壓，要求銀行收緊對海外投資者的貸款政策。因為擔心投機性住房貸款會導致房價飆升，以及銀行在搶占市場份額時會放松信貸標準。

今年4月，澳大利亞央行提醒各大銀行主要國外投資者貸款風險問題，尤其是收入來源于海外的投資者。

在澳大利亞央行的警告發出沒多久之后，澳大利亞的四大銀行：西太平洋銀行(Westpac)、英聯邦銀行（Commenwealth Bank of Austrilia）、澳新銀行（ANZ）和澳大利亞國民銀行（National Australia Bank）幾乎同時收緊了對國外投資者的放貸。

與此同時，政府自身也在采取措施限制房地產的升溫。例如，維多利亞州政府規定，從今年7月1日起，將外國投資者購買公寓的印花稅稅率從3%上調至7%。

澳大利亞大約在5年前開始加強有關外國人購買房產的規定。根據規定，外國投資者要經外國投資審查委員會的批準后才能購房，但只能購買新建房產，不得購買市場上現存的住宅物業。而擁有臨時居民身份的外國投資者在獲得批準后可以購買現房，但是他們必須在臨時身份到期之后將購買的房產出售。

澳大利亞外國投資審查委員會在2015年度報告中稱，中國是澳大利亞房地產市場最大的海外投資來源。該國央行在金融系統半年度評估報告中警告，中國人在當地購置房產的行為已經造成了“間接風險”。數據顯示，中國人在澳大利亞購置的住宅和公寓數量已經連續第二年翻倍了。