卓越100指數(shù)周報(bào)(武漢區(qū)域2016年5月23日-5月29日)：經(jīng)歷前一周下跌近兩成后，5月最后一周武漢樓市已回升至“6”字頭，但相比此前金三銀四的旺盛成交，業(yè)內(nèi)曾預(yù)言的“紅5月”成色顯然不足。

據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月23日-5月29日，武漢新建住宅成交6115套，比前一周的5505套上漲11.08%，成交面積635128.22平方米，環(huán)比上升12%。日均成交874套，僅一天成交過千套，最高紀(jì)錄1066套。

截止到5月29日，武漢5月新建住宅共成交25517套，日均成交約880套，成交面積約263.79萬平方米。

市場觀察

5月23日-5月29日，前一周排名第三，住宅成交僅477套的漢陽區(qū)一躍至835套，并以此占據(jù)區(qū)域榜首，成交面積83262.85平方米。

江岸區(qū)及東湖高新區(qū)則分別以629套、557套的成交排名二、三位，成交面積各為60771.62平方米和58979.56平方米。

遠(yuǎn)城區(qū)方面，江夏區(qū)、黃陂區(qū)、蔡甸區(qū)成交繼續(xù)上漲。其中蔡甸區(qū)新房成交達(dá)540套，環(huán)比上漲22.17%，位列全市成交第四，成交面積57122.97平方米。江夏區(qū)以515套的成交緊隨其后，排名全市第五，成交面積57303.56平方米;黃陂區(qū)成交487套，比前一周的372套增加了30.91%，去化面積50820.46平方米。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體還了解到，周內(nèi)共10個(gè)項(xiàng)目開盤，包括融創(chuàng)公園壹號(hào)、恒大首府、印力中心、中建御景國際、美聯(lián)邦生活區(qū)二期城仕、天匯龍城等，新增房源共2984套，開盤當(dāng)日總銷售套數(shù)為2408套，整體去化率81%。

其中，位于江岸區(qū)后湖大道的融創(chuàng)公園壹號(hào)此次加推434套77-144平方米的房源，均價(jià)11300元/平方米，開盤當(dāng)日便去化417套，去化率96%。

位于東西湖區(qū)的金湖聽語推出的270套93-161的房源則全部售罄，上月首開的青山區(qū)綜合體項(xiàng)目印力中心此次加推住宅200套，最終去化175套，成交均價(jià)11200元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

商業(yè)方面，5月23日-5月29日，武漢寫字樓成交404套，成交面積38075.34平方米，商業(yè)成交390套，成交面積20556.36平方米。

5月26日，有市場消息稱，德國麥德龍中國區(qū)總裁席龍近日拜訪武漢副市長邵為民時(shí)透露，將在武漢加大投資力度，計(jì)劃再新開三家商場，同時(shí)還會(huì)將現(xiàn)有的徐東店擴(kuò)建成具有德國風(fēng)情小鎮(zhèn)形式的大型綜合廣場。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，早在2001年，麥德龍已分別在武昌徐東路和硚口的古田四路落子。

2015年7月，麥德龍中國區(qū)項(xiàng)目發(fā)展部總經(jīng)理過國峰還曾到訪武漢客廳，與卓爾控股副總裁方黎就在武漢客廳開設(shè)“麥德龍2.0賣場”達(dá)成一致，武漢首家升級版麥德龍賣場即將亮相武漢。

土地觀察

5月24日，武漢掛牌出讓8塊宗地，總起始價(jià)為13.2億元。其中，位于漢陽區(qū)四新北路的P(2016)030號(hào)的地塊最終由正榮以9.72億元的價(jià)格溢價(jià)173%拿下，實(shí)現(xiàn)首入武漢。而拍前大熱的P(2016)037號(hào)光谷東地塊則是綠地以底價(jià)8.42億元獲得。

另外，位于黃陂區(qū)的P(2016)031號(hào)至P(2016)035號(hào)共5宗地分別由武漢中潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢木蘭馭鹿山莊、武漢市黃陂區(qū)蒸店鄉(xiāng)集體資產(chǎn)管理中心、武漢道禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)摘得。新洲區(qū)汪集街魏咀村的P(2016)036號(hào)商服地塊則被武漢天宇晨陽駕駛培訓(xùn)有限公司底價(jià)拿下。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，正榮高溢價(jià)奪下的P(2016)030號(hào)四新地塊位于漢陽區(qū)四新北路以南、連通港以西，規(guī)劃凈用地面積為48735.05平方米，用途為居住用地兼行政辦公、文化設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生用地，起始價(jià)約3.56億元。

拍前該地塊并未特別受關(guān)注，卻意外迎來江西新力、正榮、泰禾、碧桂園城市公司、旭輝、湖北省房投、湖北省交投等十余家房企的爭奪，正榮經(jīng)過257輪的競價(jià)比拼后，終拿下該地首次進(jìn)駐武漢。

另一宗掛牌伊始便頗受關(guān)注的光谷東P(2016)037號(hào)商住用地卻因傳出已內(nèi)定綠地而遭到“冷遇”，出讓當(dāng)日僅綠地一家企業(yè)到場競拍，最終8.42億元底價(jià)輕松拿下，樓面地價(jià)僅1221元/平方米。

據(jù)悉，該地塊出讓條件十分嚴(yán)格，競得者必須滿足引入世界500強(qiáng)企業(yè)總部或區(qū)域總部、引入1家以上(含1家)世界500強(qiáng)企業(yè)下屬專業(yè)商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)、及建筑面積不少于35000平方米的五星級酒店以及建成400米的高樓這三個(gè)條件。

也因此嚴(yán)格的出讓條件，在掛牌之初便有消息傳出P(2016)037號(hào)地塊乃為綠地定制，所以原有意參與奪地的電建、朗詩、中建還是放棄了競拍。

宏觀政策

5月28日，武漢武昌區(qū)將率先在全市啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。

據(jù)悉，此次啟動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，不涉及重新收費(fèi)和換證問題，僅在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，兩證換一證，業(yè)務(wù)類型包括集體土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)(不含省直機(jī)關(guān)房改房、單位的查封)、林木所有權(quán)、林地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)(不含在建工程抵押、單位的抵押(注銷))等。