287萬購買的商鋪，4年了辦不了證，錢也沒法退。昨天，晨報報道漢陽王家灣“海天歡樂購”開發(fā)商湖北金馳物業(yè)有限公司，將規(guī)劃中的消防通道當(dāng)成商鋪銷售，引起社會廣泛關(guān)注。漢陽區(qū)住房保障和房屋管理局昨認定，開發(fā)商此舉為明顯違法銷售行為，其本質(zhì)是“偷天換日”，將公攤面積拿出來重復(fù)銷售，牟取暴利。

昨天，市民劉小姐也向晨報反映，她在“海天歡樂購”花費60多萬買鋪的遭遇和鄒先生相似，也是面臨拿不到證，退不了錢的局面。

“將消防疏散場所對外出售，還承諾5年后能辦證，這完全是開發(fā)商的一廂情愿，”昨天，漢陽區(qū)房管局副局長程喜庭在看過鄒先生的“購鋪合同”后，介紹了“海天歡樂購”的規(guī)劃情況——作為王家灣的一個大型商業(yè)體，其地下負一層規(guī)劃報建，曾作過修改。原來，“歡樂購”的商場部分，并不包括地下負一層。考慮到地下負二、負三，滿足設(shè)備間和地下車庫、人防工程需求，開發(fā)商申請后，規(guī)劃部門修改了方案，允許其改作商場，對外銷售。

“不過，這并不代表開發(fā)商可以胡來，隨意出售地下空間。”程喜庭表示，允許修改用途后，相關(guān)部門對空間規(guī)劃作了嚴格要求。針對大型商業(yè)場所的消防和防災(zāi)疏散要求，依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)留了相應(yīng)面積的疏散場所及消防通道。而開發(fā)商違規(guī)將這部分消防通道擅自銷售了。

程喜庭說，消防疏散通道，其實是作為公攤面積，辦證要計入其他業(yè)主的商鋪公攤中的。因此，將這部分屬于其他業(yè)主的面積，拿出來二次銷售，也構(gòu)成了對其他業(yè)主的利益侵犯。從開發(fā)商自制的銷售圖來看，超售面積不小，涉及利益過千萬。

程喜庭聯(lián)系上開發(fā)商一張姓負責(zé)人，對方稱愿意協(xié)商，拿其他能辦證商鋪和鄒調(diào)換。

昨天，程喜庭表示，作為房產(chǎn)監(jiān)管部門，將叫停這種違規(guī)銷售行為，視情況向市局匯報，決定是否納入我市開發(fā)商不誠信檔案。