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中國人赴美國買房均價超其他外國買家近一倍(圖)
2018-01-21 19:47:52   來源:中新網

報告作者之一,羅森咨詢合伙人馬貢演講。(美國《世界日報》/洪群超 攝) 

  中新網5月18日電 據美國《世界日報》報道,美國紐約亞洲協會與房地產咨詢公司羅森咨詢(Rosen Consulting Group)16日發表報告指出,中國已超越加拿大,成為美國房地產最大的外國買家;單在2015年,中國人購買的美國住宅與商用地產總額就超過370億美元,獨占鰲頭。

  亞洲協會與羅森咨詢16日發布合作的報告“開工:中國在美房地產投資”(Breaking Ground: Chinese Investment in U.S. Real Estate)。報告指出,從2010年至2015年的五年間,來自中國的買家花費超過930億元,在美購買住宅,并以每年20%的速率迅速增長;同一時期中國買家在商業地產商的投資雖不如住宅,僅為171億元,但增長驚人,年增長率達70%,其中2015年一年便占五年總投資額的一半,顯見未來的迅猛勢頭。  報告同時指出,購買美國房產的中國資金多來自個人,中國買家來美所購住宅均價超過83萬元,超出其他外國買家近一倍;蜂擁入美的中國買家,對2008年經濟危機后美國房市回暖與經濟復蘇起到關鍵性作用。

  報告顯示,2015年全年,中資在美購買住宅總額達286億元,獨占外國買家鰲頭,位列第二的加拿大僅為112億元。中國買家在去年購買的商用地產總額為85億元,雖名列加拿大和新加坡之后,但綜合住宅與商用地產,中國以總額371億元首次超越加拿大,成為美國房地產最大的外國買家。中國買家所購住宅中,62%為獨戶住宅,15%為共有公寓,其中39%的買家購房為自住,23%為投資來作出租,另有7%是為子女在美上學居住。而中國買家購買的住宅均價為831800元,比其他外國買家平均499600元的購屋價高出近一倍。

  之所以會有如此大的差距,是因為中國買家集中的住房市場也是全美房價最貴的地方,包括紐約、洛杉磯、舊金山和西雅圖;而且中國人看重優質小區,不僅要求房子大,學區和其他配套都要最好的。這些因素都使得中國人支付的房價遠高于其他國際買家。中國買家最喜歡的是加州,2015年購買的住房35%位于加州,其次是華盛頓州(占8%)和紐約(占7%)。

  報告詳細分析了2010年以來中資在美國房地產各領域的投資,指出中國買家所購地產雖多集中在加州與紐約,但已呈現多點開花之態,收歸中國買家名下的房產已遍布全美33個州。中國買家雖仍以個人為主,但大批資金雄厚的中國企業也涌入美國房市大舉收購,使中資在商業地產上的表現日趨搶眼。

  報告還指出,中資在美國房地產的表現已不局限在購買、收購上,由中資投資、建設的地產開發項目近年發展迅速,中國也已成美國不動產按揭證券(mortgage-backed securities)的最大持有者。而中資銀行紛設的美國分行,也成為美國房地產業重要的融資來源。報告并特別點出EB-5投資移民項目在中資涌入美國房地產業上所扮演的重要角色。

  報告作者之一,羅森咨詢合伙人馬貢(Arthur Margon)16日上午在位于紐約的亞洲協會總部介紹此報告時,強調報告所列的數據“都是保守估計的最低數字”,因為有不少中國買家在大宗地產尤其是商業地買賣中,僅購買少于一半的部分產權,因此公開的業主數據中看不出所中資在其中的角色。馬貢指出,中資在美國房市的投資實際上比報告所列數據還要高。


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