打贏供給側結構性改革攻堅戰

解讀湖北方案 供需兩端發力 消化房地產庫存 

長江云報道（湖北臺記者 馮志強）“去庫存”，這三個字，最近牽動著很多人的神經——開發商，希望借此讓資金盡快回籠；老百姓，希望借此住進性價比更高的房。“去庫存”怎么去？

先來看國家統計局前不久發布的一組數據

一季度，全國城市之間房價的分化程度繼續加深，一線城市和個別二線城市例如武漢，房價明顯上漲；絕大多數三線城市同比仍在下降。這就帶來一個市場難題：買漲不買跌，是百姓買房的心理規律，在三線城市，房價越降，購房者就越觀望。這就帶來另一個問題——三線城市房屋的庫存壓力加大。

再來看看今年一季度湖北房地產庫存消化周期：武漢的房子賣得最好，庫存消化周期只有8個月，沒有庫存壓力；宜昌、襄陽等35個城市的平均值是18個月，微微高于合理區間；

還有44個縣的房子，消化周期是22個月，最高的甚至到了30多個月。所以，湖北房地產去庫存的主戰場，在縣級市。

怎么去？專項行動從供需兩端發力

首先來看需求方。今后，更多人可以更靈活地使用公積金。比如，原先只有企業職工才能享受的公積金，農民工和個體工商戶也能用上了；再比如，在以前，公積金只允許夫妻之間相互使用，今后，可以放寬到父母和子女之間。

由進城務工人員轉變而來的新市民，買房的底氣也會更足。比如，小城市的落戶政策將全面放開，新市民在城市安家，無論是首付比例、還是利率，都可以得到更多優惠。而對于其他市民來說，首套住房和改善型購房的首付，可以最低至20%和30%，壓力更小。

再來看看供給方--對房源的控制

今后，住房用地的計劃要和庫存消化周期掛鉤。消化周期超過24個月的地方，第二年的用地計劃要削減一半；周期超過36個月的，要暫停供地。

那么已經有的庫存怎樣消化呢？

對于那些年輕的新區，政府會加快配套設施建設，比如學校、醫院、商場，幫助他們聚集人氣、消化庫存；而對于那些實在難以消化的積壓樓盤，則是鼓勵發展長期租賃，讓資金盡早回籠。

在公租房和棚改安置領域，用貨幣化代替建新房，也將成為去庫存的利器。

今后，全省都不會再新建公租房，轉而鼓勵社會資本通過購買和長期租賃，募集庫存房源，再向需要的百姓提供租賃服務。

今年，全省各縣將有一半的棚改戶實行貨幣化安置，在商品住房庫存量大的地方，這一比例還要力爭達到100%。也就是說，今后越來越多的棚改拆遷居民，可以直接拿著拆遷款，到市場上去買房。主持人。

一季度 一線城市和個別二線城市例如武漢，房價明顯上漲；三線城市同比仍在下降。

買漲不買跌，是百姓買房的心理規律，在三線城市，房價越降，購房者就越觀望。

三線城市房屋的庫存壓力加大。

“庫存消化周期”，它是由商品房庫存量除以每個月房子的銷售量得來的。最合理的區間，是16個月以內。

一季度湖北房地產庫存消化周期，武漢的房子買得最好，庫存消化周期只有8個月；宜昌、襄陽等35個城市的平均值是18個月，微微高于合理區間；還有

44個縣的房子，消化周期是22個月，最高的甚至到了30多個月。湖北房地產去庫存的主戰場，在縣級市。

需求方，一連串購房“紅包”就要接踵而至了！

公積金，企業職工才能享受的公積金，農民工和個體工商戶也能用上了；公積金只允許夫妻之間相互使用，今后，可以放寬到父母和子女之間。

由進城務工人員轉變而來的新市民，買房的底氣也會更足。小城市的落戶政策將全面放開，新市民在城市安家，首付比例、利率，都可以得到更多優惠。而對于其他市民來說，首套住房和改善型購房的首付，可以最低至20%和30%，壓力更小。

供給方，住房用地的計劃要和庫存消化周期掛鉤。消化周期超過24個月的地方，第二年的用地計劃要削減一半；周期超過36個月的，要暫停供地。

對于那些年輕的新區，政府會加快配套設施建設，比如學校、醫院、商場，幫助他們聚集人氣、消化庫存；而對于那些實在難以消化的積壓樓盤，則是鼓勵發展長期租賃，讓資金盡早回籠。

公租房和棚改安置領域，用貨幣化代替建新房。全省都不會再新建公租房，鼓勵社會資本通過購買和長期租賃，募集庫存房源，再向需要的百姓提供租賃服務。棚改也是如此，今年，全省各縣將有一半的棚改戶實行貨幣化安置，在商品住房庫存量大的地方，這一比例還要力爭達到100%。今后越來越多的棚改拆遷居民，可以直接拿著拆遷款，到市場上去買房。對此，政府會搭建網絡平臺讓棚改居民上網挑樓盤，享受8到9折的優惠。