武漢晨報訊 2015年，武漢樓市成交2120.30萬平米，創歷史新高，居全國各城市之首。昨天，武漢500余家開發商匯聚一堂，由億房網研究中心、湖北中原、仲量聯行、戴德梁行、世邦魏理仕五大機構聯袂發布“2015年武漢房地產年度報告”和“2016年房地產市場展望”。2016年，武漢樓市會有哪些變化？買房該買在哪里？記者就市民關注的熱點進行解讀。

2015年，武漢樓市均價8916.79元/平米，上漲8.4%。成交套數20.48萬套，成交面積2120.30萬平米，增幅達39.7%。隨著限購放開、二套房首付門檻降低，加之降準降息的政策疊加效應，2015年武漢樓市改善性需求得到釋放，面積大、地段好、均價高的高端住宅走俏。價格在15000元/平米以上的高端住宅銷售套數同比增長106.3%，高端住宅銷售周期從2014年的29.16個月降至14.27個月，速度同比加快了51.1%，明顯高于普通住宅。

據億房網統計，2015年武漢商品住宅新增供應約2190.44萬平米，首次突破2000萬平米大關，為連續第5年增長。2015年武漢商品住宅供應同比增長11.6%，總體供應仍然偏高。但在庫存方面，各片區分化明顯。關山、光谷南、二七后湖、古田、沌口、江夏等6個片區在7個月左右，這些片區房價面臨較大的上漲壓力。作為供銷主力漢口、武昌尤其是漢陽中心區銷售周期均在11個月以上，面臨較大銷售壓力。此外，新洲、蔡甸和漢南仍是庫存重壓區。庫存較大區域或將存在房價下跌的風險。

展望2016年武漢樓市，武漢市房地產開發企業協會首席研究員肖漢昌預測，2016年武漢樓市將出現成交量和成交價增幅雙雙回落的情況，并且成交量回落幅度大于成交價。億房網研究中心明晶晶認為，隨著市場需求逐漸趨緩，今年下半年銷量將明顯萎縮，但整體仍將居全國前列。

武漢主要高端居住區在一二環線的聚集和發展使得武漢各環線房價差加速擴大，去年，CBD、永清黃浦、中北路、漢陽濱江等區域高端項目價格和成交大幅增長，促使一環至二環均價同比上漲16.2%。楊汊湖、寶豐商務、王家灣、古田、南湖等區域大量城改項目上市使得二環至三環均價上漲了5.5%。而三環外，無論是主城區還是新城區均表現乏力。明晶晶認為，2015年武漢中心區尤其是一環到三環之間的區域，房價漲幅整體高于三環外、非中心區房價。2016年這種趨勢還將延續。