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祝寶良:預計今年房地產投資將下降 增速或接近0
2018-01-21 19:47:03   來源:網絡

央廣網財經1月17日消息1月17日,在第五屆中國投資者大會上,國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良表示,2015年中國經濟結構調整取得一定進展,如產業結構調整、需求結構調整、收入結構調整、節能減耗等方面都取得較好效果。同時,他指出,結構調整中仍存在一定問題,值得關注。

祝寶良認為,經濟調整過程中,應重點關注六個方面問題的解決:

一是產能過剩。祝寶良說,“五大行業,鋼鐵、化工、有色、建材、煤炭等等,鋼鐵產能15.1億噸,去年生產8億噸,產能過剩意味著制造里面的傳統行業投資增長速度繼續下行,這個下行到什么程度,就依賴于這個行業出清的程度。”

二是房地產。祝寶良認為,中國房地產現在產能庫存過剩的矛盾非常嚴重,房地產供給和需求之間還是有很大的匹配問題。“這次中央經濟工作會議講到了,如果2.7億農民工買房子,房子不夠,如果農民工不買房子,房子是太多的。所以就有了農民工城鎮化的問題。”

而當前問題在于,農民工有沒有要戶口的積極性,地方政府有沒有給農民工戶口的積極性。還有城鎮居民的居住證制度,在城市有一個穩定的預期,也可以買房子。如果這個問題不解決,房地產調整無法解決。他指出,一線城市房地產投資形成的固定資產,用在GDP核算里面的固定資產形成是很小的,不要被一線城市房地產數據迷惑,一線城市地價很高,房地產價格也是很高的,它對經濟波動拉動是很小的。“我預期今年房地產投資接近于0,去年是1.3左右,房地產投資還在下降。”

三是中央和地方解決事權和財權劃分問題。“不改革,地方政府融資能力下降,過去地方政府靠招商引資、土地出讓、建立融資平臺等方式融資,但現在這些渠道全部斷掉了。”祝寶良認為,事權補短板,當前,城市地下管廊的建設,城市停車場,城市軌道交通、公共服務等等,事權還在市縣,財力集中在中央和省政府,如果這個問題處理不好,我國有很大的基礎設施建設和投資空間,融資問題解決不了,也會給基礎設施投資帶來影響。“由此還可能影響制造業投資、房地產投資、基礎建設設施投資,什么時候這三塊穩住了,特別是制造業投資、房地產投資,去產能、去庫存才真正可能。”

四是所謂要降成本的問題。降成本有利于刺激經濟成長,但是降成本效果怎么樣,需要供給側結構改革,這是慢工夫。降生產企業成本怎么降,降完了以后企業怎么樣,能不能改進生產,除了企業改革以外,降的過程中效果怎么樣,還需要觀察。

五是金融風險,去杠桿。去杠桿的過程,同時也是下拉經濟增長的。要處置風險過程中,確實也面臨一些下行的壓力。

六是需求管理的政策,邊際效應越來越低。“過去的經驗不夠了,過去的經驗是財政政策擴張以后,3個月就對經濟有拉動作用,貨幣政策擴張以后,6個月就對經濟有拉動作用。我們分析2014年11月份連續6次降息,就沒有看到它對經濟有多大的刺激作用。但是它對穩定經濟增長,每個季度7%還是發揮了作用,但是和以前相比作用減小了很多。”

祝寶良指出,“三去一降”,“三去”對經濟有往下拉的作用,降成本對經濟增長有一定的推動作用,但是效果可能不那么明顯。還有“一補”,補短板,主要是三個方面,首先是解決7000萬人的貧困問題,其次是新興高新技術行業的發展,再就是經濟結構建設。公共產品的發展和公共服務的發展,城市和基礎設施建設,對經濟還是有往上拉的作用。

綜合以上問題,祝寶良認為,“什么時候去庫存、去產能,基本上去的差不多了,補短板又發揮了重大的作用,一升一降,處于平衡狀態的時候,經濟就算穩住了。這個過程大家也在討論,我自己的看法是2017年底、2018年初,如果改革取得實際進展,這個速度才能穩住。”

 

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