原標題：左暉：2016年房地產開發投資形勢或更加嚴峻
1月19日，國家統計局公布了2015年1-12月全國房地產開發和銷售情況，上海鏈家就此發布了分析報告。
上海鏈家市場研究部表示，從全國房地產開發投資增速來看，1-12月的回落速度進一步加快，達0.3個百分點，也就是說，整個2015年開發商都逐漸減緩了房地產的開發投資速度，按照這個趨勢來看，2016年甚至到2017年上半年，全國房地產市場的新房供應量將會呈現出下降態勢，一些需求量較大的區域供不應求的矛盾將會進一步激化。
第二，從去年以來，全國房地產開發企業土地購置面積同比一直處于下降狀態，雖然1-12月相比1-11月降幅縮窄，但環比跌幅仍然維持在30%以上的水平，并未出現逆轉現象。
此外，國家統計局今天也公布了2015年GDP增長6.9%的數據，該數據創25年新低，結合GDP的增速來看，目前國內經濟形勢非常嚴峻，未來將繼續乏力，開發商考慮到投資風險問題也逐漸減少購地，尤其是縮減三四線城市的購地成為長久之計，未來全國土地市場或出現越來越明顯的分化格局，一線城市和重點二線城市地價繼續上漲、三四線城市土地頻頻流拍或會成為2016年土地市場的新局面。第三，從全國商品房的銷售情況來看，全年基本表現出成交量、價上漲的趨勢，并且從9月份開始企穩，1-12月雖然有一定的回落，但基本維持原先平穩水平。從今年商品房來看，全國在多方利好政策的疊加作用下，成交量、價達到高位，甚至不少城市成交量達到了歷史罕見高位，成交價更是屢破新高，今年商品房的銷售額和銷售面積環比差距逐漸擴大，也表明了商品房的需求呈現過熱情況，開發商提價的狀況比比皆是。
第四，2015年，開發企業主要依靠其他資金中的定金及預收款、個人按揭貸款兩項的來回籠資金，并且同比漲幅逐漸擴大，可見2015年開發企業對這類資金的依賴，而利用國內貸款、利用外資同比進一步下跌，再結合房地產開發投資增速持續放緩的態勢，能夠看出開發企業目前主要依靠項目銷售資金回籠來進行滾動開發，不傾向于通過其他途徑融資來進行房地產項目的再開發，這對大部分中小房企并不樂觀。
