未來，房企集中度將越來越高。近日，某研究院報告指出，未來5年，千億級房企將擴容至14家。同時差異化經營將成為房企立身之本，瘦身、跨界、分拆、退場，各大房企紛紛走上轉型之路。

兼并重組趨勢逐漸明朗

某研究院發布的行業報告指出，預計到2020年將有7家2000億級企業、7家1000億-2000億企業、16家500億-1000億企業，而排名前十的房企銷售額均值將達2000億元左右，市場占有率將超過20%。

“未來房地產行業將呈現出‘大者恒大，強者恒強’的局面。而快速規模化的核心手段就是并購，這是目前政策所鼓勵的。”姜華提出，2015年末中央經濟會議明確鼓勵房地產業兼并重組，提高產業集中度。

同時，業內專家表示，單一以房產開發銷售為主的企業的競爭能力已經明顯示弱，未來地產和金融的跨界合作是趨勢之一。

房企轉型謀變各有新招

“行業洗牌和轉型是必然選擇。”湖北省房地產經濟學會會長葉學平在接受本報記者采訪時表示，供求關系的變化和互聯網技術的勃興會倒逼房企轉型。縱觀國內地產大鱷，近年來，大型房企已經紛紛展開轉型之路。

全球最大住宅開發商萬科提出“5S”服務概念，圍繞居住、購物、度假、辦公、文化五大方面，逐步將自己從“房屋建造銷售商”定位為“城市配套服務商”。

“一方面，當前的地價實在偏高，尤其是一二線重點城市的地塊爭奪尤為激烈，房企日漸謹慎。另一方面，行業換擋，洗牌加速，通過收購方式補充資源不失為一種更快捷的手段。”某研究院企業研究總監蔣云峰提出，未來房地產行業的市場集中度將進一步提升，一方面大型房企會加速吞并中小企業，另一方面有特色的中小企業，才有機會鉆進各個陣營生存下來。

此外，轉型其他產業并退出房地產業務也成為企業的另一選擇。2015年8月，萊茵達置業變更為萊茵達體育，公司將房地產部分賣給其他股東以便集中全力發展體育產業;華麗家族則放棄房地產主業，轉投機器人、飛行器和石墨烯項目。