今年4月，合肥市民黃先生通過網上競拍的方式，花500多萬元拍得一處商用房，沒想到房子拿到手沒多久，另一伙人手持與原房主的租房合同，強行將房子占了去。面對退不能退、用不能用的房子，黃先生不知該如何是好。

　　參加司法拍賣539萬競得房產

　　據了解，黃先生通過合肥市公共資源交易中心獲悉這處房產的拍賣信息，“是司法拍賣，房子位于潁上路與義井路交口附近。”黃先生稱，他覺得房子位置不錯，拍下來可出租獲取收益，就和幾個朋友一起出資參與競拍。

　　通過網上交易平臺，黃先生以539萬元的價格成功拍得該處房產，陸續拿到了拍賣過戶裁定書、房產證、產權證等證明材料，法院也將房產實際交付給了黃先生，“這些材料辦好了，就說明房子是我的了。”

　　黃先生委托一家房產中介尋找租賃方，沒想到，房子還沒租出去，就被一伙人撬門入室強占，宣稱手里有一份租賃合同，表示這房子他們早已租過了。

　　有人撬鎖闖入稱已租到2028年

　　黃先生回憶，自己是7月4日上午才得知此事，“中介給我打電話，說是有人將鎖撬了，把房子占了。”黃先生大吃一驚，趕緊去查看，沒想到占房子的人理直氣壯，還拿出一份租賃合同。

　　占房子的人告訴黃先生，這處房產的原所有人欠他們300萬元債務，于是和他們簽訂了一份租賃合同，用租房子的形式抵債。更讓黃先生沒想到的是，這份租賃合同的期限竟然是2009年到2028年。

　　黃先生無法接受，因為競拍之前他仔細看過拍賣公示，上面明確寫著“拍賣標的無租賃關系”。黃先生說，如果房子有租賃關系，應該在拍賣公示上寫明。

　　黃先生先后去了派出所、合肥公共資源交易中心和拍賣方求助，對方均表示他確是房產現所有人，不過暫時也沒有好的辦法解決這個問題，建議黃先生走司法途徑，起訴侵占人。考慮到起訴費時費力，黃先生退而求其次，提出希望退房，也遭到拒絕。現在黃先生很苦惱：花500多萬元買來的房子，明明屬于自己，可是用也不能用，退也退不了，到底該怎么辦呢？

　　原主人搗的鬼將抵押房產偷租

　　黃先生為何會碰到這樣的問題呢？記者多方聯系，經了解，黃先生所拍房產的原所有人，于2009年將房產抵押給一家典當行，逾期未能還款后，典當行依法向法院提請對房產進行查封拍賣。

　　記者從負責拍賣的法院了解到，在與典當行簽訂的抵押合同上，原所有人承諾房產無租賃，并簽字畫押，法院受理后按照相關程序進行了調查和公示，在拍賣前一年多的公示期中，沒有人向法院申報相關材料，于是法院認定該房為“空房”后進入評估拍賣程序，并在拍賣公示上寫明拍賣標的無租賃關系。拍賣成交后，法院已將該房產交付給買受人，房產證也過戶到買受人名下，法定執行程序已終結。

　　對于黃先生的遭遇，合肥公共資源交易中心有關負責人表示，本次拍賣的材料由拍賣方提供，拍賣之前的法律程序已經都走了一遍，是符合流程的，而且既然拍賣是正常進行的，也下達了拍賣裁定書，該中心無權退房。

　　轄區警方則表示，接到黃先生的反映后，他們多次前去了解情況，并就此事咨詢了警方法制部門和法律界人士，最終還是建議黃先生走司法途徑處理此事，也就是去法院起訴侵占了黃先生房產的人。

　　這就意味著，從法律意義上來說，這套房產確實是歸黃先生所有，但無論是轄區警方、拍賣方還是負責拍賣的交易中心，暫時都沒有好辦法幫黃先生拿回屬于他的房產，要想拿回房產，只能走司法途徑。

　　律師觀點

　　建議通過司法程序向法院起訴侵占人

　　記者咨詢了安徽某律師事務所主任李律師，李律師表示，黃先生可向法院起訴侵占人，要求對方清退，賠償因對方不當行為造成的損失。 “雖然麻煩了一點，不過可能是目前最好的方法了。 ”李律師稱，黃先生的勝訴幾率很大，而且相關費用都可以要求對方賠償。