楚天都市報訊 記者陳珂

一批有經濟實力的武漢人，開始在海南淘房打造屬于自己的“冬季行宮”。記者調查發現，武漢人跑去海南淘房，正在成為潮流，而近期，大量海南開發商趁著武漢的寒冷季節，跑來武漢吆喝，吸引武漢人去淘海南樓盤。

武漢人去海南貓冬

2010年，在建筑行業工作了一輩子的老劉計劃在海南購房，他沒有選擇海口、三亞，而是選擇了東部一個小縣城，當時這里房價不到4000元。

“海口，三亞的房價已炒高了，我選個小地方，反正氣候差不多。”老劉告訴記者。今年退休他就過去了。在海南過冬，最舒服的是氣候和空氣。

和老劉不同，武漢某房地產企業工作的潘先生，年年把父母、孩子送到海南，卻堅決租房。

“在三亞租一個條件不錯的一居室，價格不超過4000元，一個冬天也就1萬多。”潘先生告訴記者，如今海南短租根本不愁房源，從單間公寓到別墅什么房型都有。如果買房，一年有8～10個月閑置，不劃算。

海南樓盤輪番吆喝

武漢，像這樣的跨海淘房族有多少？此前，有市場機構判斷，武漢人異地淘房的規模約為每年1億元。

“以前東北和華北的客戶是主力，現在重點在開拓武漢市場。”海南澄邁縣一家開發商相關負責人胡先生說。

就在幾天前，胡先生和當地旅游、農業部門一起來武漢開推介會，期間該縣城的樓盤和武漢人簽訂了130多套購房協議。無獨有偶，另一個縣級市萬寧，近期也到武漢開推介會，“冬天里給你一個春天的家”成為最有吸引力的賣點。

此外，一些大型開發商也將武漢作為重點市場，甚至包機接武漢意向客戶前往海南看房。海南開發商胡先生說，澄邁目前房價6000多元，對比武漢，作為季節性居所的性價比更高。

異地買房需避“麻煩”

海南的陸地面積是武漢的4倍，但記者查詢發現，海南在售的房地產項目多達3000多個，幾乎是武漢的10倍！在這么多讓人眼花繚亂的房地產項目中，除去那些看不到海的“海景房”、爛尾樓、一房兩賣等明顯違規行為之外，還有哪些需要避免？

湖北旅游地產人士告訴記者，在信息不對稱的情況下，武漢人在海南購房自住，不能光比較價格，還要看交通、環境及配套。且買房者大多只臨時住幾個月，其他時間委托物業管理，因此物業也很重要。

其次，目前海南房地產的類型比較多，除普通住宅外，有一些售后返租型公寓、產權酒店等。這種模式看起來很好——業主不住的時候，返租開發商，收取房租分紅。但這只適合三亞、海口等熱門旅游城市，縣級市缺乏游客吸引力，所謂的租金回報可能只是水中閣樓。