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兩大地產(chǎn)巨頭“力挺”樓市 強(qiáng)調(diào)亟須去庫(kù)存
2018-01-21 19:46:36   來源:網(wǎng)絡(luò)

面對(duì)復(fù)蘇腳步放緩的中國(guó)樓市,多位地產(chǎn)巨頭近期陸續(xù)發(fā)聲力挺。他們多認(rèn)為,房地產(chǎn)在未來的5至10年中,將仍是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中舉足輕重的產(chǎn)業(yè),一線城市房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲。

 

今年以來,隨著中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速節(jié)節(jié)下滑,市場(chǎng)憂慮房地產(chǎn)還能否在拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中“挑大梁”。官方數(shù)據(jù)顯示,今年前10個(gè)月,房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑至2%,已經(jīng)下探至歷史次低位。受到房地產(chǎn)業(yè)下行拖累,“三駕馬車”之一的固定資產(chǎn)投資增速也一路創(chuàng)出新低。

 

萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用大小,取決于政策調(diào)整和去庫(kù)存的時(shí)間,“現(xiàn)在(政策層面)還有殺手锏沒出來”。

 

中央高層近期連續(xù)發(fā)聲,明確傳遞出“去庫(kù)存”的信號(hào)。王健林說,要去庫(kù)存就不能出大的殺手锏,因?yàn)橐坏┏鰜恚謺?huì)再次帶動(dòng)大量的投資瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),引發(fā)更大的問題。“我覺得政府目前的操作手法是正確的,給點(diǎn)政策,讓房地產(chǎn)行業(yè)慢慢地起,去點(diǎn)兒庫(kù)存,然后在痛苦的過程中找到新的模式。”

 

王健林預(yù)計(jì),由于人口凈流入,未來8至10年北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市難改供不應(yīng)求的局面,房?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)上漲。

 

與王健林的觀點(diǎn)類似,華遠(yuǎn)地產(chǎn)原董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在近期的一個(gè)論壇上表示,只要經(jīng)濟(jì)是增長(zhǎng)的,房地產(chǎn)肯定會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。他認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)依然還是被當(dāng)做中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)來看待的。

 

任志強(qiáng)表示:“去年我說今年不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格暴漲,原因是目前有了大量的庫(kù)存”,但一年之內(nèi),之前的庫(kù)存不僅沒有消化掉,反而增加了1800萬平方米,現(xiàn)在總的庫(kù)存量已經(jīng)達(dá)到6.8億平方米,“這種勢(shì)頭還在繼續(xù),有可能會(huì)超過7億平方米”。至于消化庫(kù)存的辦法,任志強(qiáng)認(rèn)為需要放開政策,不限制購(gòu)買第三套住房,以及加快“二孩政策”的落地。

 

新城控股集團(tuán)副總裁歐陽(yáng)捷日前也提出,隨著信貸政策的不斷松動(dòng),房?jī)r(jià)受金融貨幣政策的刺激,處于持續(xù)上漲趨勢(shì)。2016年全國(guó)商品房均價(jià)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)10%。歐陽(yáng)捷同樣對(duì)庫(kù)存有所擔(dān)憂,他認(rèn)為,“政府即使不出讓一畝土地,未來五年都是去庫(kù)存的周期,若政府繼續(xù)出讓土地,去庫(kù)存周期還要繼續(xù)拉長(zhǎng)。”在去庫(kù)存周期中,房地產(chǎn)企業(yè)往往面臨較大的銷售壓力,拿地開工的積極性不足,開發(fā)投資難以回升。

 

標(biāo)準(zhǔn)普爾大中華區(qū)企業(yè)評(píng)級(jí)副董事李俊文日前指出,標(biāo)普預(yù)計(jì)2016年開發(fā)商的合約銷售額會(huì)有5%左右的增長(zhǎng),主要的內(nèi)驅(qū)動(dòng)力是房?jī)r(jià)還會(huì)上漲。目前很多開發(fā)商都把重心轉(zhuǎn)移到一二線城市,這些城市因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈土地價(jià)格已經(jīng)上升,勢(shì)必房?jī)r(jià)還會(huì)有所上漲。自10月20日,葛洲壩集團(tuán)拿下樓面價(jià)每平方米7.5萬元的天價(jià)“地王”開始,北京近一個(gè)月頻頻出現(xiàn)“地王”,近期成交的28塊土地中有許多地價(jià)高于周邊在售物業(yè)的高價(jià)地。

 

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