3月25日，杭州4宗宅地出讓，其中最熱門的濱江區西興單元地塊，經過72輪競價，最終由濱江集團以52.03億元競得，成交樓面價達到每平方米77409元，溢價率69.86%，成為杭州涉宅用地單價新“地王”。此次成交的地價超過之前濱江集團競得的湖墅單元地塊、在業內人士看來，此地塊的未來新房價格將在每平方米12萬元左右。
春節過后，北京、上海、杭州、成都等地土地拍賣市場接連出現地塊高溢價率成交。對于“地王”重出江湖的背后，一方面得益于自去年三季度各地推出的一攬子樓市優化政策，對市場產生明顯的刺激效應，一線和強二線城市樓市開始擺脫低迷態勢，土地市場的信心開始修復。
此外，自去年以來各地土拍市場也發生了一些變化，特別是土拍規則迎來大調整，包括取消競拍限價、恢復“價高者得”的競拍規則等。隨著土拍規則的調整，疊加新房市場信心回歸，各大房企參拍積極性得到提振。針對房企拿地積極性增強、拿地意愿上升的情況，各地目前也在加大土地供應的力度。
由此可見，一些重點城市的核心地塊迎來開發商“爭搶”，就并不令人感到意外。不過，必須看到的是，“地王”重出只是個別城市的現象，絕大多數城市尤其是低能級的三四線城市，土地市場表現仍舊低迷。
整體而言，“地王”出現以及多地土拍市場變得“熱鬧”，還是在很大程度上說明樓市信心開始修復，市場的預期迎來重塑，無疑是積極信號。對于購房者而言，面對土地市場的回暖，還是要根據自身需求和經濟狀況做出合理的購房決策。對于房企而言，現在的每一分錢都需要“精打細算”。出于市場流速和安全考慮，大型房企不約而同將投資眼光集中在一線和熱點二線城市的核心區域。所以，房企需要謹慎應對市場變化，合理規劃土地資源，以確保企業的可持續發展。
其實，樓市的整體走勢還需要綜合考慮多種因素。未來，隨著樓市政策的進一步落實和優化，房地產市場的走勢將更加清晰。
