自2024年初建立城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制以來(lái)，湖北金融監(jiān)管局認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署和金融監(jiān)管總局要求，將推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作為年度重點(diǎn)工作，作為踐行金融工作的政治性、人民性的具體舉措，全力推進(jìn)協(xié)調(diào)機(jī)制落地見(jiàn)效，助力房產(chǎn)“新生”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。截至2024年11月末，湖北省“白名單”項(xiàng)目已擴(kuò)容至611個(gè)，授信審批金額2164.37億元，累計(jì)投放金額1553.63億元。

湖北金融監(jiān)管局聯(lián)合住建部門積極搭建政銀企對(duì)接平臺(tái)，滿足合格項(xiàng)目的合理融資需求。打造“房企—住建局、銀行—金融監(jiān)管局”雙線審核推送機(jī)制，對(duì)符合條件的項(xiàng)目做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。

保交房項(xiàng)目融資是重中之重。為此，湖北金融監(jiān)管局聯(lián)合住建部門對(duì)全省695個(gè)保交房項(xiàng)目全面梳理，建立融資需求項(xiàng)目庫(kù)，逐一跟蹤落實(shí)。對(duì)納入保交房的“白名單”項(xiàng)目貸款投放率實(shí)行每日通報(bào)，對(duì)進(jìn)度偏慢地區(qū)和機(jī)構(gòu)及時(shí)督導(dǎo)約談，壓實(shí)各方責(zé)任，決不允許因?yàn)橘J款投放原因影響保交房目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

對(duì)不同所有制房企做到“一視同仁”

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制不僅幫助房地產(chǎn)企業(yè)渡過(guò)難關(guān)，也為消費(fèi)者提供便利，從而有力地促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

黃岡金融監(jiān)管分局了解到萬(wàn)景外灘置業(yè)有限公司的融資需求后，第一時(shí)間組建專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，深入項(xiàng)目一線調(diào)研評(píng)估，將項(xiàng)目納入第二批次“白名單”，并推送至中國(guó)銀行黃岡分行開(kāi)展對(duì)接。在黃岡市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制專班溝通下，預(yù)售資金監(jiān)管戶轉(zhuǎn)移難題得以成功解決，中國(guó)銀行黃岡分行完成了1.6億元貸款審批工作。

湖北金融監(jiān)管局引導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)嚴(yán)把條件標(biāo)準(zhǔn)，細(xì)化盡職免責(zé)制度，按照市場(chǎng)化、法治化原則對(duì)“白名單”項(xiàng)目給予支持，對(duì)符合要求的合規(guī)項(xiàng)目一視同仁予以支持。截至2024年11月末，全省民營(yíng)房企“白名單”項(xiàng)目327個(gè)，占比53.26%。其中，民營(yíng)房企項(xiàng)目167個(gè)，占審核制項(xiàng)目的54.58%。

打通難點(diǎn)堵點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目修復(fù)

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開(kāi)的全國(guó)保交房工作推進(jìn)視頻會(huì)議要求，加大“白名單”項(xiàng)目把關(guān)、推送、問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)以及貸款投放力度，切實(shí)滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。

湖北金融監(jiān)管局聚焦問(wèn)題項(xiàng)目修復(fù)，督促銀行對(duì)暫不符合條件的項(xiàng)目及時(shí)指明問(wèn)題、提出具體建議，協(xié)助推動(dòng)解決問(wèn)題。如，轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)積極配合武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局創(chuàng)新抵押方式，推行建設(shè)用地使用權(quán)量化登記，支持分步解除建設(shè)用地使用權(quán)抵押和按套解除在建建筑物抵押，解決抵押物不足值問(wèn)題。同時(shí)，奔赴項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，通過(guò)看、問(wèn)、談，全方位把脈問(wèn)題項(xiàng)目。如武漢市推送的某項(xiàng)目因項(xiàng)目公司涉訴，其銀行賬戶均被凍結(jié)，不符合“白名單”條件。專班和主辦行一起研究解決方案，推動(dòng)相關(guān)部門協(xié)調(diào)項(xiàng)目涉訴達(dá)成和解、賬戶解凍，成功納入第三批“白名單”。經(jīng)過(guò)努力，湖北省共77個(gè)項(xiàng)目在修復(fù)后納入后續(xù)批次“白名單”。

湖北金融監(jiān)管局局長(zhǎng)龐雪峰表示，下一步將持續(xù)鞏固和擴(kuò)大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作成效，繼續(xù)推動(dòng)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，切實(shí)踐行金融工作的政治性、人民性。