多地加快了收購存量房用于保障房的步伐。

河北省首單收購存量商品房用作保障房貸款日前正式落地。據中新網報道，工行河北省分行為保定國控集團下屬某企業發放3.22億元貸款，用于支持保定市已建成存量商品房用作保障性租賃住房收購項目。此次落地項目，用于收購保定市主城區13個小區1895套存量商品房。

另據廣西壯族自治區住建廳在官網公布的信息，廣西截至10月底已完成協議收購存量商品住房用作保障性住房1329套，面積15.5萬平方米。

據悉，廣西正加大力度推動房源籌措和收購洽談，以盡快形成第二批收購計劃，力爭今年收購5000套以上。

除上述兩地，還有多城公布了“收儲”最新安排。

杭州市安居集團11月1日披露，將啟動針對已建成存量商品房的收購計劃用于保障房。同一日，眉山市政府在官網發布《眉山市收購存量商品房用作保障性住房實施方案》的政策解讀，關于定價機制，方案明確收購價格應以同地段保障性住房重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本、加不超過5%的利潤，與房企平等協商收購項目價格。

此外，哈爾濱、黑龍江省綏化市、河南省新鄉市等地，也于近日宣布將征集收購已建成存量商品住房用作保障房。

“近幾個月以來，深圳、南京、長沙、武漢等重點一二線城市國企先后宣布進場‘收儲’。從各地收購存量房情況來看，地方國企是收購存量商品房的主力軍。”58安居客研究院院長張波表示。

據中誠信監測數據，截至2024年8月末，已有超過60個城市通過各種形式表態支持地方國有企業收購存量商品房作為保障性住房，其中2024年第二季度和第三季度分別有27個和26個城市。

“今年收購存量商品房作為保障性住房的區域逐漸增多，主要集中于中東部地區，大部分為政府主導，業務模式主要包括‘以舊換新’、直接購買和股權收購等。”中誠信分析師表示。

就多地明確啟動收購商品房計劃，分析師表示，不少城市去庫存壓力較大，而收購存量房用作保障性住房，可有效解決去化動力不足的問題。

據中指院數據，截至今年9月底，全國重點50城可售面積出清周期延長至22.8個月，其中三四線代表城市出清周期超30個月，新房庫存去化壓力仍然突出。

就近期市場發生的變化，一家中型房企管理層向記者表示，10月份一線及部分熱點城市出現回暖跡象，對于提振市場信心有著重要作用，但也應注意到，當前還有相當一部分城市的銷售并沒有像一線城市那樣同步上升，因此去庫存問題還需要各方合力，來共同推動解決。

“從我們自己觀察的情況來說，公司在三四線城市的項目銷售，現在還沒有出現特別大的起色，這些城市當前銷售壓力還是比較大的。對此，在聚焦一線城市的同時，也有必要關注其它城市的市場變化。地方上如果能加大收儲力度，對于加快項目資金回籠速度，減緩去庫存壓力以及激活市場，將起到一定作用。”上述房企人士稱。

分析師表示，財政部釋放超強財政支持信號，專項債券可用于土地儲備和收購存量房，有望為地方政府和房企帶來實質性利好。

“接下來，若貨幣化安置100萬套城中村和危舊房改造以及收購存量房及閑置土地政策能夠落實到位，將有助于加快改善市場供求關系，最終實現房地產‘止跌回穩’目標。”中指研究院分析師孟新增稱。