10月15日，據宜昌發(fā)布，湖北省宜昌市根據《關于提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務保障水平的若干措施》（宜辦發(fā)〔2024〕9號）及《宜昌城區(qū)綜合性民生服務保障購房支持措施實施細則》（宜住發(fā)〔2024〕5號）等相關文件規(guī)定，將購房人和房地產開發(fā)企業(yè)關心的政策性問題、操作性問題進行解答。

此前的9月19日，宜昌市委、市政府出臺《關于提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務保障水平的若干措施》，圍繞提升宜昌城區(qū)綜合性民生服務保障水平，制定12條措施。其中提到，享受購房補貼的方式，由購房人自行確定，可用于購買商品住房購房款抵扣，也可用于購買新能源乘用車款項抵扣。城區(qū)城市社區(qū)以外的農村居民，在城區(qū)無自有產權住房的，可購買城區(qū)存量安置房。

宜昌市解答表示，本次購房補貼共3種，分別為：人才購房補貼、二孩及以上家庭購房補貼、城區(qū)外的宜昌戶籍農村居民購房補貼。3類購房補貼均通過微信小程序“宜才碼”申請。取得資格認定的，購房人與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買賣合同》并完成網簽備案，購房抵用金額直接抵扣購房款，房地產開發(fā)企業(yè)對“補貼券”相應金額進行核銷。

購房人有購買新能源乘用車意向的，憑已核銷購房抵用金額的“補貼券”到汽車銷售企業(yè)購車，“補貼券”剩余金額直接抵扣購車款，汽車銷售企業(yè)對“補貼券”剩余金額進行核銷。

購房人申請享受的“補貼券”應一次性全額用于抵扣購房款或購車款，因此“補貼券”僅可在房企和車企分別核銷1次，且必須先在房企核銷抵扣購房款（不得低于“補貼券”總額的30%），有剩余金額的，再去車企核銷抵扣購車款。未抵扣的剩余金額視同作廢，不得再次用于購房、購車抵扣或要求房地產開發(fā)企業(yè)和汽車銷售企業(yè)折現、找零。

宜昌市明確，如果申請人本人經審核取得了多項資格認定，且均符合使用條件的，3類購房補貼政策可以疊加享受。也就是說在宜昌購房最高可享受補貼25萬元。

宜昌將優(yōu)化現行購房支持措施，對各類人才新購買城區(qū)購房獎補項目庫內新建商品住房的，按照博士10萬元、碩士6萬元、本科及大專5萬元、中專（中職、技校）3萬元的標準享受購房補貼，其他類型人才按分類對應標準享受。家庭中有多人符合人才購房補貼政策的，每套房按照“就高不就低、不可疊加”原則享受補貼政策。

對購買城區(qū)購房獎補項目庫內單套建筑面積100平方米及以上新建商品住房的，2016年1月1日及以后按政策生育二孩的家庭，可享受5萬元購房補貼；按政策生育三孩及以上的家庭，可享受10萬元購房補貼。二孩及以上家庭購房補貼可與人才購房補貼疊加享受。

引導農村人口向城區(qū)轉移，城區(qū)外的宜昌農村戶籍人口購買城區(qū)購房獎補項目庫內新建商品住房的，按照5萬元的標準享受購房補貼，可與人才、二孩及以上家庭購房補貼疊加享受。礦區(qū)、化工園區(qū)、地質災害區(qū)、生態(tài)脆弱區(qū)及因重大項目建設等需外遷的居民選擇城區(qū)商品住房或存量安置房用于安置的，可以靈活就業(yè)人員身份繳存住房公積金，繳存次月起即可在城區(qū)申請住房公積金貸款購房。

對于城區(qū)外的宜昌戶籍農村居民的界定，宜昌市明確，根據宜昌9個縣市區(qū)【夷陵區(qū)（除小溪塔街道、東城試驗區(qū)、龍泉鎮(zhèn)外）、宜都、枝江、當陽、遠安、興山、秭歸、長陽、五峰】的行政區(qū)劃，縣城城關、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集鎮(zhèn)行政區(qū)劃范圍為城鎮(zhèn)區(qū)域，其他地區(qū)為農村區(qū)域。戶口簿所載戶籍地址在農村區(qū)域的居民，認定為農村居民。

宜昌市明確，在2024年9月19日以前或者2025年9月18日之后進行《商品房買賣合同》網簽備案的，不能享受本次購房補貼政策。

人才、二孩及以上家庭、城區(qū)外的宜昌戶籍農村居民已享受過城區(qū)各類購房補貼（包括人才購房補貼、二孩及以上家庭購房補貼、2萬元個人購房補貼、職工團購住房補貼）的，不得享受本次購房補貼政策。但房屋共同所有權人以往沒有享受過購房補貼政策的，可以以對方名義申請使用本次的購房補貼。

此外，與家人共同買房僅可以使用配偶的購房補貼（父母、子女、兄弟姊妹等關系都不可以）。企業(yè)進行券碼核銷時，掃其中一人的“補貼券”二維碼，系統(tǒng)可同時顯示其配偶申請獲取的“補貼券”。但若夫妻雙方均申請獲取了同類型的購房補貼，按“就高不就低”的原則，同類型購房補貼選取其中一人的享受。