據新華社，中共中央政治局9月26日召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署下一步經濟工作。
會議強調，要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
首提“要促進房地產市場止跌回穩”
政治局會議提出，要促進房地產市場止跌回穩。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，“要促進房地產市場止跌回穩”的表述是首次提出，是中央政治局對房地產市場行情做出的非常明確指示。此處的止跌，既包括成交量止跌，也包括成交價格止跌。觀察7月份以來各地新房和二手房交易數據尤其是8月份數據，市場其實面臨了新的壓力。
上海易居房地產研究院全國百城庫存數據顯示，8月份全國百城新建商品住宅成交面積同比下降27.0%，相比7月份18.5%的降幅有明顯擴大。去化周期為25.2個月，目前已連續7個月超過兩年的去化水平，壓力較大。同時，二手住宅市場方面，1-8月份全國22個重點城市成交套數跌幅為3%，而去年1-8月份該增速為正，且幅度較大為31%。同時價格方面，統計的全國70個大中城市房價指數方面，8月份房價指數環比和同比跌幅均有所擴大，分別為0.7%和5.7%。
嚴躍進認為，“止跌回穩”信號發出，要求各地做好穩市場交易和價格的工作。這也意味著四季度各地或有非常持續的重磅加碼政策，以更好促進房地產市場止跌回穩。
中指研究院政策研究總監陳文靜認為，本次首次在政治局會議中指出要“促進房地產市場止跌回穩”，進一步表明了當前穩定房地產市場對于穩定宏觀經濟的重要性，房地產市場止跌回穩，才能更好地為宏觀經濟平穩運行提供支撐。
首提“商品房建設嚴控增量、提高質量”
政治局會議提出，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，嚴控增量是中央政治局會議中第一次提出，意味著供給過剩，同時也意味著新房要去庫存，就是要各地嚴格控制新增供地和新房供應上市，以緩解庫存壓力，這是提振預期，促進短期止跌企穩的工具。目前，各地庫存壓力都比較大，新房在售庫存周期在20個月左右，廣義庫存（開工未批售和未開工的用地）更大，且都是同質化供應。
嚴躍進也進一步指出，“提高質量”的提法是第一次，也意味著房地產建設的質量要求必須加碼，這說明在既有的保交房工作基礎上，要立足質量導向，持續做好高品質的住房建設。
陳文靜認為，整體而言，未來各地土地供應量、住房供應量等均將結合城市自身實際需要推進，不能盲目擴大各類住房供給量，或將以住房的真實需求為基準；在存量上要優化存量，對現有的存量住房進行升級改造、改規劃盤活利用等或是重要方向；進一步提高商品房建設質量，“好房子”建設或已經是基本要求，促進“好房子”建設的配套政策有望繼續落地。
加大“白名單”項目貸款投放力度
政治局會議提出，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。
廣開首席產業研究院資深研究員馬泓指出，會議強調“加大‘白名單’項目貸款投放力度”，意圖在于推動商業銀行擴大房企信貸規模。截至目前，商業銀行已審批“白名單”項目超過5700個，審批通過融資金額達到1.43萬億元人民幣，支持400余萬套住房如期交付。當前房地產市場風險主要是房企流動性風險。多年住房銷售不佳導致房企經營收入持續下滑，房企市場化融資難度增加，整體房企資產負債率處于70%以上偏高水平，部分頭部房企債務問題現隱憂，房企風險仍然令人擔憂。這項措施的落地將有助于改善房企的流動性狀況，控制相關風險。
在業內看來，后續白名單的貸款力度會進一步加大，盤活存量閑置土地，包括低效用地、出險房企未開發用地等的盤活力度也會強化。
住房支持政策將進一步發力，一線城市限購政策有望調整
政治局會議提出，要回應群眾關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。
馬泓預計，四季度到明年年初，住房支持政策將進一步發力。當前國內絕大部分城市已經調整了原有的住房限制性政策，僅有一線和部分重點二線城市仍保有限購政策。預計下一個階段，包括北京、上海在內的大城市仍有進一步調整限購住房政策的可能性，必要時可以有針對性地取消限制性購房政策。
對于存量房貸利率的調整，9月24日，國務院新聞辦公室舉行的新聞發布會就提及，引導商業銀行將存量房貸利率降至新發房貸利率附近，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。業內預計，10月底會正式啟動全國存量房貸普降的操作。
嚴躍進提到，近期的房地產發展新模式的工作要點來說，現房銷售等工作會持續開展，同時在財政支持、房屋養老金制度推進、高品質住房建設等方面會持續發力，也是四季度各地工作試點可以積極關注的內容。
展望后市，馬泓認為，房地產市場有望觸及階段性底部后筑底企穩。銷售及房價跌幅有望邊際收窄，房企償債壓力減輕，房地產企業流動性風險得以緩釋，一線及部分重點二線城市土地市場可能先行邊際回暖。保障性住房建設、平急兩用公共基礎設施建設和城中村改造等“三大工程”建設項目可能會加快項目建設落地，房地產投資趨勢上可能先抑后穩。
