6月30日晚，中指院、克而瑞、億翰智庫均發布了2024年上半年主流房企的銷售成績單。

縱觀市場和房企的半年成績，5個變化值得觀察。

（2024上半年房企全口徑銷售金額排行榜，來源中指院）

①降幅收窄

三份成績單都體現出今年上半年房企銷售的一個共同點——低位爬行。

數據顯示，2024年前六個月，百強房企實現銷售操盤金額總計約18518.3億元，同比降低39.5%。

但值得注意的是，雖然仍然在降，降幅卻收窄了4.7個百分點。

這說明樓市利好政策經過六個月的發酵，結果雖然有限，但仍有一定效果?！敖捣照被蚰芙o部分減弱的信心產生上拐的拉力。

就如中指院的分析，政策正讓核心城市部分市場情緒回升，加之上半年百強房企的業績目標完成率僅在4成左右，將開啟年中業績沖刺，或帶動同比降幅收窄。

克而瑞認為，市場目前仍處于存量需求釋放周期。加之當前供應、成交基本也降至階段性低位，后期大概率延續企穩態勢。

②TOP3懸了

直到今年6月，百強房企各梯隊的銷售門檻已經降到了最近幾年的“最低水平”。

半年銷售操盤金額443.5億元，可躋身TOP10；銷售118.4億元入列TOP30；銷售79.9億元進入TOP50；銷售33.2億元即可挺進TOP100。

門檻的變化，讓房企牌面產生了明顯的調整。

例如，萬科或跌出TOP3。

在中指院和億翰智庫發布的“房企全口徑銷售排行榜”上，前五名銷售額分別為保利發展1733億元、中海地產1483億元、萬科1267.2億元、綠城中國1265.1億元、華潤置地1277億元。

綠城和萬科的全口徑銷售額差距已經縮小至僅約2億元，保住三強的位置很有挑戰。

權益銷售榜上，萬科則已經跌出TOP3。前五強分別為中海地產1394億元、保利發展1352億元、華潤置地846.4億元、萬科823.7億元、招商蛇口686億元。

（2024上半年房企權益銷售金額排行榜，來源億翰智庫）

按克而瑞的操盤榜數據亦然。今年前六月萬科的操盤銷售總金額1182.6億元，則已經跌出三甲，位列第四，并且被目前名列TOP5的華潤置地（1121.6億元）以61億元的金額緊咬。

③“主流”大撤退

實際上，在曾經的塔尖俱樂部中，萬科已算是韌勁最強的成員了。

因為三年前還是金字塔頂端的民企成員，如今幾乎都已讓位。并且在今年的中期排行榜上，相比去年的排名，融創、碧桂園、旭輝、世茂、恒大的名次都已經退后了2位，金地、龍湖則退后了1位。

民企不易，一些國企其實也不輕松。例如大悅城、中國鐵建；金茂、首開、中交房地產在今年上半年的銷售排名，也同比去年退后了1-2位。

與此同時，中交房地產、首開股份、聯發集團今年1-6月的全口徑銷售金額同比去年分別下滑了51%、54%和59%，幾乎都是腰斬的降幅。

④“黑馬”冒頭

相比之下，另一批國企的沖刺姿態堪稱強勢。

例如，中建壹品今年6月全口徑銷售金額47億元，同比上漲了163.4%；保利置業的單月銷售同比漲幅超過5成。

“中建系”的野心，的確已經藏不住了。

在今年上半年的全口徑銷售排行榜上，中建壹品、中建東孚、中建智地、中建玖合、中建信和分別位列TOP18、TOP22、TOP59、TOP68和TOP75，百強之內中建八子已經入列五家。

尤其是中建壹品，不僅銷售榜排名一年之內猛進了23位，拿地榜上，其上半年拿地金額已位列“百強之首”，大規模的新增貨值之下，未來銷售榜上或也將再進名次。

⑤投訴大漲

但值得一提的是，強勢進擊的“中建系“，近半年內在領導留言板的投訴信息約194條，有所增加，問題涉及建筑質量、欠薪、規劃變動等。

的確，在房企格局大更迭、樓市大洗牌的當前，樓盤的質量保障和交付品質，是飽受質疑也是備受關注的話題。

根據艾普思咨詢的數據顯示，2024年第一季度，房地產投訴量同比增長了17.64%。

其中質量相關投訴較去年同期增長42.31%；合同相關投訴同比增長30.19%；服務相關投訴同比增長22.95%。

河南省、河北省、山東省、安徽省、陜西省投訴量居前五，其中河北省、安徽省房地產投訴量較去年同期增長超40%。

高質量發展背景之下，除按時按質交付外，房企還應將目光從“交房”進一步轉向“高質量交房”，并逐步從風險管控、品質標準、過程管控、服務跟進等多個維度，形成一套覆蓋交付前、中、后全周期的標準化動作流程。

在2024年年中交付季到來之際，鳳凰網房產結合ESG評測體系，將全面記錄和關注房企上半年交付，并推出一系列策劃，搭建購房者與企業、施工方的溝通橋梁。歡迎關注并分享優劣案例。