今年6月，武漢新房市場回暖，成交8006套，環比上漲32%，同比上漲30%。至此，上半年武漢新房成交33226套，二手房成交47579套。據中指研究院(華中)市場研究中心統計，上半年武漢住房總成交量居全國前五。

　　中心城區新盤熱度不減，二手房活躍度進一步提高。業內專家認為，武漢樓市逐步進入新房、二手房并舉時代，二手房成為重要一極，只有將其納入指標評價體系，才能客觀評估政策效果與市場發展。

　　武漢中心城區新盤熱銷

　　今年5月以來，新版“漢十條”出臺，央行推出房地產金融“政策包”，湖北省十條措施發布……它們逐步形成疊加效應，開發商也通過不斷卷產品、卷服務來滿足購房者的各項需求，加快了觀望購房者入市的腳步。

　　5月底至6月底，武漢中心城區多個新盤入市，熱度不減。5月30日，位于漢口武廣恒隆旁的武漢城建·紹興里1921首開，實現銷售額2.16億元。

　　潘先生有著很深的老漢口情結，開盤當天早早來到現場。他說：“目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率都是歷史最低。政策給力，碰到喜歡的房子，就可以出手了。”

　　潘先生說出了不少購房者的心聲。近期樓市一攬子利好政策，是促使他們走進售樓部的重要原因。

　　今年上半年的武漢樓市明星中，位于武昌內環的準四代住宅——城投·金沙府上榜，8天兩開兩捷。6月7日，武昌區徐東板塊的城投·金沙府首開，去化八成，毛坯房成交均價2.15萬元/平方米，總成交額3億元，創下今年武漢內環開盤去化最好業績；6月14日，城投·金沙府乘勝追擊，連夜加推。營銷中心洽談區被前來咨詢的購房者圍得滿滿當當，銷售顧問在沙盤前忙著接待一波又一波顧客。“雖然是平銷期，但工作日來訪量很大，周末更是人氣爆棚。”銷售顧問介紹。

　　6月15日，武昌小龜山招商武昌序開盤，現場人潮涌動，高得房率、大陽臺等高端住宅產品設計贏得購房者認可，當日銷售額超5億元。6月22日加推1號樓，銷量破1億元。

　　6月21日晚，漢口內環臺北路板塊萬科錦繡湖山首次開盤。該項目是目前萬科在武漢銷售的最高端項目，單套總價超過700萬元，當日熱銷3.6億元。

　　不僅6月，上半年不少開發商在漢項目銷售可觀。以龍湖武漢為例：御湖境半年銷售306套，銷售額11.6億元；武漢101銷售71套，銷售額4億元；天曜銷售286套，銷售額10億元。“一系列新政發布，加上6·30節點，各種利好疊加，龍湖以優秀的產品力、交付力，為置業者注入了強心劑。”龍湖武漢相關負責人表示。

　　二手房市場也不甘示弱

　　新房成交量持續上漲，二手房市場也不甘示弱。從3月開始，武漢二手房市場活躍度明顯回升，帶看量逐漸增加，迎來預期中的“小陽春”。今年上半年，二手房成交量也優于新房市場。

　　武漢市住房和城市更新局數據顯示，今年6月，武漢市二手住房交易9055套，環比增長7.1%，同比增長4%；上半年，武漢二手住房累計銷售47579套。

　　據中指研究院統計，今年二季度樓市新政效果顯著，但由于一季度市場低迷，加上二手房分流，導致上半年新房成交總體表現一般，全國重點100城住房成交同比下滑近40%，武漢樓市走勢基本趨同。

　　“值得關注的一個趨勢是，在以舊換新、帶押過戶、房貸新政的支持下，武漢二手房活躍度進一步提高。”中指研究院(華中)市場研究中心主任李國政表示。近一年來，二手房月銷量占住房總銷量穩定在五成以上，二手房市場對新房成交形成明顯分流，特別是次新房、學區房銷量更加火爆。

　　李國政指出，今年上半年，武漢新房、二手房合計成交80805套，總量居全國前五，依然具有規模效應，體現了武漢對于外來人口的吸引力。

　　“市場成交結構變化值得關注。”李國政表示。以往評估策效果，基本只看新房成交指標，但近兩年，消費者對期房的接受度有所降低，二手房消費意愿明顯提高，對新房消費產生了替代效應。目前武漢逐步進入新房、二手房并舉時代，二手房成為重要一極，只有將其納入指標評價體系，才能客觀評估政策效果與市場發展，進一步穩定預期與信心，為構建房地產新模式創造更好的環境。