隨著各地拉開新一波去庫存序幕，全國多城大幅下調房貸利率，頻頻向市場釋放鼓勵買家購房的信號。

記者從常州多家銀行獲悉，常州首套房貸利率已降至3.25%。一家大型商業銀行無錫某支行房貸部人士告訴記者，此前常州首套房利率為3.45%，近期降至3.25%，下調了20bp。

有商業銀行工作人員告訴記者，常州對于首套房的認定，主要看申請人在當地的房貸情況。“我們只看申請人當下在常州是否有未還清的貸款，不看其它城市房貸記錄；如果在常州此前有貸款但當下已經全部還清，仍然可按首套房貸來執行。”上述工作人員表示。

與此同時，記者從無錫多家銀行獲悉，無錫首套房貸利率已降至3.45%。一家大型銀行無錫某支行房貸部工作人員表示，目前首套房貸利率降至3.45%，二套房貸款利率降至4.25%。

而今年2月8日，無錫首套房貸利率曾由4.1%降至3.8%。時隔近3個月，此次無錫首套房貸利率降至3.45%，降幅高達35個bp。

此外，記者獲悉近期南京、鄭州等二線城市城市，均將首套房貸利率下調至3.45%。分析師指出，可以看出，各地下調房貸利率幅度很大，多個城市下調了20-30個基點，甚至有城市下調幅度更大。

“信貸端持續發力能夠有效減輕購房者按揭負擔，若房貸利率（每月資金支出）與租金回報率（每月資金收入）之差持續收縮，或成為市場筑底企穩的關鍵信號。”國金證券分析師表示。

事實上，近段時間以來，全國取消首套房貸利率下限以及下調房貸利率的城市數量，呈加速增加的態勢。

5月15日，合肥市發布通知，宣布將實現動態調整新發放首套住房貸款利率。通知要求，在新建商品住宅銷售價格符合新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整條件時，及時按程序取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。各金融機構可按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

在此之前的5月7日，據中國人民銀行河北省分行消息，為進一步降低購房群眾貸款負擔，增強房地產市場活力，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，按照因城施策的工作要求，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

隨后于5月10日，河北省唐山、秦皇島、廊坊三地的多家銀行宣布，自2024年5月7日起，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，首套房貸利率普遍下調10個基點至3.35%。

分析人士表示，今年以來，多個二三線城市房地產市場活躍度不足，降低房貸利率可以更好降低購房者置業成本，促進需求釋放。

據中指院統計，截至今年3月末，全國343個城市（地級及以上）中，有75個下調了首套房貸利率下限，64個取消了房貸利率下限。

而據央行《2024年第一季度中國貨幣政策執行報告》數據顯示，自2023年初建立首套住房貸款利率政策動態調整機制以來，新發放房貸利率持續下行。2024年3月新發放的房貸利率為3.69%，同比下降45pct，環比下降28pct。

“接下來，符合條件的城市有望下調首套房貸款利率下限或階段性取消首套房貸款利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在進一步下調的空間。”中指研究院市場研究總監陳文靜稱。