1個月前才將房地產定性為困難行業的武漢，如今也開始進入了樓市小陽春。

據武漢房管局數據顯示，2023年2月1日-2月28日，武漢市新建商品房成交備案14084套，成交面積158.8萬平方米；其中，新建商品住宅成交12421套，成交面積140.32萬平方米，環比上漲87.18%，同比上漲108.51%。

這一成交量，也創下了過去17年來2月份單月新高。在這1.24萬套的成交量中，主城區、部分性價比高的樓盤人氣和成交提升明顯，主城區成交套數占比64.3%。

具體來看，成交量最好的三個區域為漢陽區（1277套）、東湖高新區（1275套）和青山區（1254套）。加上硚口區、黃陂區以及東西湖區，2月份武漢共有6個區的網簽量超過1000套。

從項目網簽排名來看，以華發公園首府、中建大公館、城投融創國博城、帝大御璟城、武漢二十四城、萬科公園5號、招商武漢城建未來中心、華發都薈天地等項目靠前，網簽套數分別為630、437、215、204、188、172、161和150套。

據武漢當地房產銷售透露，位于四新板塊的城投融創國博城，在2月初時單日到訪近400組，單日成交達20多套；而位于經開核心的招商武漢城建未來中心，項目5號樓開盤即實現去化90%。

還有位于古田板塊的龍湖攬境，近期該項目3號樓120平方米的戶型，在2天內銷售額達5300萬元。

旭輝方面也向界面新聞證實，近期武漢市場熱度不錯。以大關山板塊的旭輝千山凌云為例，3月3日開盤，加推15號樓建筑面積約110-127平方米106套特惠房源，當日便售罄，實現銷售金額超3億元。

新房的熱度很快也傳遞到二手房市場。根據貝殼數據顯示，進入2月份，武漢二手房市場成交量也是連日遞增，單日成交376套房源創下了新高。日均200多套的成交量，環比1月上漲207.9%。

根據貝殼指數顯示，武漢近期成交的小區房源中，以楓樺葦岸、統建同安家園、朗詩里程、清江山水等小區居多，市場流通性較強。

中指研究院華中研究員李國政向界面新聞表示，自春節復工以來，疫情防控優化，社會經濟逐步恢復，武漢房地產市場正迎來明顯復蘇。

李國政指出，進入2月份，積壓的消費需求開始釋放，武漢樓市人氣見長，典型高性價比項目，率先迎來“報復性”消費，市場再現日光盤，部分項目逐步降低促銷的折扣力度。各房企推盤積極性提高，節奏加快，樓市成交觸底反彈，“金三銀四”已拉開序幕。

武漢鏈家一名新房銷售人員告訴界面新聞，武漢這一輪市場熱度主要源于疫情結束后置業需求的釋放，前兩年不敢買房的都開始入手了。此外，政府也給了足夠的支持政策，而且房價也開始緩慢上漲。

“房價對比年前漲了一些，漲幅不等，每平方米在500-2000元不等?！鄙鲜鲣N售人士表示，武漢現在樓市政策近乎筑底，二環外首套首付2成，二環內3成，首套利率僅3.9%，多重原因作用下，市場復蘇顯著。

自2023年以來，武漢新房市場房價就開始小幅上漲。國家統計局公布的70城房價數據顯示，武漢1月新房住宅價格環比上漲0.2%。

作為華中地區最大的城市，武漢樓市回暖不可能一蹴而就。與當前絕大多數二線熱點城市無異，均是與樓市政策支持、經濟回暖等因素密不可分，此前被積壓的一部分購房需求正逐步釋放。

畢竟在一個月之前，武漢才將房地產列為“困難行業”，并連續出臺16條經濟政策，來提振已經持續疲軟的地產行業。

2月6日，武漢提出，為減輕企業資金壓力，在重點監管資金中增加“項目主體結構達到三分之二進度”撥付節點；優化調整新建商品房預售條件，房地產開發企業可增加申請預售許可次數，預售許可最低規模不小于棟等。

針對購房者也釋放多重積極信號。其中包括“支持居民家庭合理住房消費，結合房價和新房庫存情況動態調整住房限購范圍”等多項利好措施。

公開資料顯示，2022年武漢市新建商品房銷量為11.63萬套，同比下滑42%，表明武漢樓市真正陷入困境。

從當前市場成交量來看，新政一個月，效果正在顯現。不過，武漢市場回暖信號依然存在被技術性放大的情況。

李國政表示，2022年年2月、2023年1月均為春節，因此在數據層面，今年2月成交的環比、同比出現“大幅度增長”，可能造成趨勢誤判，影響后續政策支持力度，不利于市場持續復蘇。

另外，當前武漢樓市的回暖，表現為點狀、結構性特征，主城區、國央企及優質上市房企、部分性價比高的樓盤，人氣與成交提升明顯。但大部分新城區熱度不足，市場復蘇慢一拍，仍需提振市場信心。

而且武漢二手房的庫存量依然很大，面臨去化壓力。

截至目前，武漢全市二手房掛牌量已超過14萬套，平均去化年限為5-6年。其中東湖高新區，漢口江岸區，漢陽鐘家村、王家灣等主城區，去化周期基本在4-6年左右的時間。

對此，貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，在前期政策的支持下，綜合1、2月市場表現，預計今年武漢市場能夠在去年的基礎上溫和復蘇，緩解庫存壓力，價格保持平穩。

“但要客觀看待今年市場的修復，不能把正常合理的市場復蘇放大為暴漲，從而誤判整體市場?！?/span>