年底，房企融資狀況正在好轉。

12月18日消息，中央財辦有關負責同志12月11日至12月12日接受媒體采訪時表示，僅11月份以來，工、農、中、建、交等五大銀行向非國有房企投放開發貸款300多億元，其中近兩周投放了140多億元。

據國家統計局12月15日發布的數據，1—11月房地產開發企業到位資金117044億元，同比下降13.4%，降幅連續6個月擴大后首次收窄。其中，國內貸款同比下降9.8%，降幅較1—10月收窄0.2個百分點，連續2個月收窄。

克而瑞數據則顯示，今年11月，其監測的80家房企融資規模環比增加42%，為302.76億元，是環比連跌兩個月后首次回升；企業發債環比大增264%，共有11家房企成功發債，發債總量為219.13億元。

以中期票據為例，11月以來包括卓越、美的置業、新城控股、龍湖集團、金輝集團在內的多家民企都完成發行或擬發行中期票據。

卓越商業管理于11月21日成功發行2023年度第三期中期票據，發行金額5億元，利率4.5%；美的置業11月22日成功發行2023年度第五期中期票據，發行規模10億元。

本月以來，新城控股12月13日成功發行2023年度第二期中期票據，發行規模8.5億元，票面利率為4.48％；金輝集團12月15日宣布擬發行上限8億元中期票據，申購區間為3.6%-4.6%；龍湖集團12月18日成功發行2023年度第二期中期票據成功發行，發行規模12億元，發行利率3.66%。

不過，克而瑞指出，雖11月單月融資規模環比有所回升，仍是2020年以來的次低。從全年數據看，1—11月80家典型房企的累計融資總量為5432.88億元，同比減少34.24%，融資總量不足去年全年的七成，“房企融資仍未得到實質性緩解，政策的落地效果仍有待進一步觀察?！?/p>

11月中下旬以來，監管機構陸續提出房企融資“白名單”、“三個不低于”，多家銀行響應，已有至少10家銀行開展支持房企融資性質的座談會，已出險房企如碧桂園、綠地集團也出現在參會企業名單中。

地方政府也在響應民營房企融資需求。12月6日，中國人民銀行湖北省分行、湖北省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局湖北監管局聯合召開了“湖北省房地產金融工作座談會”。據悉，三部門在會后已將摸排的全省首批房地產企業融資需求清單提供給各銀行，部分銀行已經主動與企業對接洽談。

中指研究院企業研究總監劉水認為，金融機構支持房企融資，需要銀行落實落細支持措施，需要選取合作項目、審批流程等環節，效果的真正顯現還需要時間來觀察。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則指出，防風險的切入點是修復資金鏈，包括金融機構的外源融資，商品房銷售的內源融資（即銷售回款），其中內源融資占到位資金的51%，是主要資金來源，也是自我造血的能力。

“最關鍵的還是修復自我造血的功能，開發商資金鏈緊張程度緩解，穩健型企業安全著陸，未來還要看銷售回款，即商品房市場能否盡快穩定下來，這有賴于就業、收入、預期等基本面的修復?！崩钣罴芜M一步指出。

“當前，我國房地產市場正處于轉型期，雖然遇到了一些困難，但持續發展仍然有廣闊的前景和堅實的支撐。隨著黨中央重大決策部署持續落實，各項工作有力有序有效推進實施，相信一定能夠有效化解風險，構建房地產發展新模式，推動房地產市場平穩健康發展?！鼻笆鲋醒胴斵k有關負責人表示。