
11月9日,杭州第13批次10宗宅地掛牌出讓,土地限價規則取消,恢復“價高者得”的競價方式。放開地價的同時,杭州部分區域放開了新房限價政策。數據顯示,22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中,有16個城市已經取消土地限價。業內人士表示,取消地價限制,有利于吸引房企拿地,進而逐步恢復投資熱情。
杭州部分區域取消新房限價
上述10宗宅地,總出讓土地面積合計45.7萬平方米,總建筑面積合計101.3萬平方米,總起價為128.7億元。起始價最高的是余杭區北部新城地塊,該地塊為住宅、商業商務、城市軌道交通、公共交通場站綜合用地,東至十四號支路,南至好運街,西至勾陽路,北至北城六路,起始價約29.14億元。
中原地產首席分析師張大偉對中國證券報記者表示,目前,杭州主城四區以及蕭山、余杭依然限房價。不再限房價的臨平、錢塘、富陽和臨安是否會在后期拍出地王,仍然是個懸念。但可以預見的是,這四個區或將催生更多低密改善類產品。
對于土地競拍規則,業內人士表示,最近十年,杭州土地市場競拍規則經歷了多輪調整。從2012年10月至今,除了2015年9月至2016年6月,杭州土地出讓短暫恢復過“價高者得”的競拍方式,其他時間,杭州均施行“限地價”的規則。尤其是2019年7月以來,杭州實行房價、地價雙限制。
中指研究院華東大區常務副總高院生分析認為,杭州本次新房限價調整主要在外圍區域,主城四區以及蕭山、余杭依舊限房價,這些區域中的熱門板塊項目普遍流速較快,且項目熱銷與限價政策帶來的一二手房倒掛有強關聯性,如若放開新房限價將對市場流速造成影響,有一定潛在風險。富陽、臨安、臨平、錢塘等放開新房限價后,這些區域的價格將回歸市場邏輯,房企在開發項目時也能夠更靈活制定價格。
部分城市土拍熱度升溫
中指研究院監測數據顯示,22個采取“兩集中”土地出讓方式的城市中,有19個城市已相繼發布新掛牌宅地公告,目前已經取消土地限價的有16個城市,分別是成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽。
一些城市取消限價后,土拍熱度有所升溫。10月30日,濟南迎來取消土地最高限價后的首次土拍,多宗土地競價激烈。其中,有兩宗地塊競價輪次均超過230輪,溢價率均超過50%。此外,合肥調整土拍規則后首次掛牌出讓5宗地塊,吸金約77億元,其中兩宗地塊溢價率分別達到44.89%、33.95%。
11月7日,對于網傳“北京擬在今年的第三批次供地中取消地價上限”的消息,北京市規劃和自然資源委員會回應稱,北京“取消地價上限”為不實消息。
浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林對記者表示,目前,房企杠桿過高,絕大多數房企為了降杠桿都選擇減少拿地,聚焦房屋存量去庫存,而地方政府面臨土地出讓增加財政收入的壓力,因此兩者之間存在一定矛盾。取消地價限制,有利于吸引房企拿地,進而逐步恢復投資熱情。