花幾十萬元購買的商品房，交付期限過了3年仍未見到房子，如今還讓業主補差價——連日來，河南省鄭州市金水區鄭東龍湖一號問題樓盤項目攻堅化解工作指揮部發布的一份“保交樓”處置公告，持續引發爭議。按此公告，業主需補每平方米1300多元的差價。

　　或者補差價、或者退回當初首付款，這已經成為一些地方處理爛尾樓的常見方案。去年11月，西安一個爛尾八年的樓盤易合坊正式交房，業主也被要求交近20萬的“續建費”。不愿意交“續建費”的，只能拿回最初的首付款。

　　可是因為這些年房價上漲，退回首付也買不回同樣地段的房子，且這里面還有個時間成本的問題。所以，很多無辜的業主只能僵持著抗議，既不愿意交“續建費”，也不甘心接受退首付款，陷入兩難境地。

　　站在業主的立場講，自己什么錯都沒有，平白無故地多掏一大筆錢，才能拿回本來就該屬于自己的房子，換誰誰也不樂意。所以很多業主覺得這個方案是站在開發商的立場“拉偏架”，是坑害無辜的購房者。

　　從道德立場看，業主的控訴無疑是正當的。首付給了，契約簽了，開發商就有法律義務按時交房，因為開發商單方原因交不了房，現在要業主再掏錢兜底，無異于耍流氓。可這么一個明顯不合理、不公正的方案，能夠被不同地方通過，又有其現實原因——如果沒有補交房款盡快建完交付，以后公司破產、樓盤徹底爛尾的可能性很大。

　　說白了，這就是一種事實上的利益綁架。業主的首付是一筆巨大的沉沒成本，交完之后就被綁定在這個樓盤。補差價的要求雖然不合理，業主雖然完全有理由拒絕，可就像有律師說的，拒絕之后如果樓盤徹底爛尾，那業主就得承擔更大的損失。此時此境，好像也只有補差價是相對不那么壞的選擇。

　　可問題是，算賬容易掏錢難，這并不是一筆小錢，動輒十萬以上。一些業主買房已經傾盡所有，現在就算愿意，但也交不起這筆差價呢？可見，只要爛尾的情況出現，只要開發商躺平了耍流氓，就很難再找到萬全之策。此刻能反思的，也只有如何吸取教訓，從源頭上避免類似利益綁架的行為發生。

　　其實，如果自始至終都嚴格執行相關法律法規，比如將樓盤建設資金由銀行專門賬戶監管，杜絕開發商中途挪用，那很多爛尾的悲劇是可以避免的。遺憾的是，一些地方的開發商都輕易鉆到了空子，每個爛尾樓的背后，都有監管方面的千瘡百孔。

　　如果監督難以管住開發商，為了避免再出現難以收拾的利益綁架局面，也許只有嚴控甚至取消期房銷售了。近兩年，取消期房銷售的呼聲日益高漲。去年，有全國政協委員建議“按地區逐步取消期房制度”；今年9月，雄安新區取消商品住房預售。期待這個趨勢能夠延續下去，從而徹底解決爛尾樓的問題。（澎湃特約評論員 守一）