
澎湃新聞記者 計思敏
7月27日,據新華社報道,住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上說,要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢,大力支持剛性和改善性住房需求,進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;繼續做好保交樓工作,加快項目建設交付,切實保障人民群眾的合法權益。
這是繼7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策”之后,住建部的最新表態。
住房城鄉建設部表示,穩住建筑業和房地產業兩根支柱,對推動經濟回升向好具有重要作用。要以工業化、數字化、綠色化為方向,大力推動建筑業持續健康發展,充分發揮建筑業“促投資、穩增長、保就業”的積極作用。
根據中指監測,2022年以來,普通二線和三四線城市房地產限制性政策已基本放開,但仍有部分核心一二線城市政策較為嚴格,政策空間較大,同時,二季度以來多數城市房地產市場下行壓力加大,因此,這些城市在市場過熱時期出臺的政策均有優化可能。
易居研究院研究總監嚴躍進指出,此次住建部明確提出落實好降低首套住房首付比,個人住房貸款“認房不用認貸”等政策,充分體現了相關部門落實中央政治局會議精神、調整優化購房相關政策的導向,也有助于引導各地在此類領域持續放寬政策。
中指研究院指出,目前,多數城市首付比例已經降至監管部門要求的最低水平(首套最低20%、二套30%),認房又認貸的城市主要集中在北京、上海、廣州、深圳、成都等城市,且個別城市二套首付比例較高,如北京、上海首付比例最低60%、50%(普宅),最高80%、70%(非普宅)。因此,認房又認貸政策也使得在這些城市二套房的認購成本過高。
嚴躍進認為,此次“認房不用認貸”的表述對于一線城市的影響最大。以上海為例,當前還是認房又認貸政策,導致很多購房者在換房過程中,首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%。但若取消了該政策,改為“認房不用認貸”,則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.55%。北京市場也是類似,若按過去政策,其首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。但若是取消了該政策,改為“認房不用認貸”,則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.75%。對京滬兩地的分析可以看出,認房不認貸,能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。
值得一提的是,今年7月24日,中共中央政治局召開會議,分析研究當前經濟形勢,部署下半年經濟工作。會議指出,要切實防范化解重點領域風險,適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。
中指研究院市場研究總監陳文靜指出,此次會議明確當前我國房地產市場的供求關系發生了重大變化,2022年我國總人口出現首次下降,城鎮化進程放緩,人均住房面積明顯提升,戶均接近1.1套住房,居民基本住房需求已得到滿足,房地產市場已經進入新房見頂后的回落階段。
陳文靜指出,在新的發展階段,本次會議強調“適時調整優化房地產政策,因城施策用好政策工具箱”,房地產政策的優化仍將以因城施策的方式推進,整體力度有望加大。
中指研究院認為,在政治局會議明確了政策方向之后,各地調整優化調控政策的節奏也將加快,而具體會有哪些政策出臺,一方面取決于當前各地政策工具箱的空間,另一方面也與城市市場表現密切相關。