成片改造，成片管。7月20日，長江日報記者從全市房管系統2023年半年工作推進會上了解到，上半年我市已開工老舊小區項目276個，完成改造項目188個。會上提出，今年我市老舊小區改造將與城市更新融合，聚焦“一老一小”重點人群，啟動8個成片改造示范點。

漢陽知音東苑正是8個成片改造示范點項目之一。小區位于漢陽區知音路附近，建成已有近40年，共有居民樓39棟、居民2426戶。在成片改造中，小區內的一片黃土廣場將改造成五層高的便民功能綜合體。

該綜合體由區內一家國有企業投資建設，建成后共增加479個停車位，其中有88個地面停車位及391個停車樓停車位，以緩解小區及周邊商圈、學校停車壓力，同時還集合了社區服務、停車等多項生活功能。停車樓周邊將建設開放式、沉浸式公共活動空間，增設老年休閑設施、兒童游樂廣場等文體設施。并于小區北側建設一條長達800米的慢行環道，串聯三處景觀節點，以進一步完善周邊居民更多元的生活功能需求。

目前，各區都在整合利用資源，發揮自身優勢，推進老舊小區改造與城市更新結合，探索超大城市老舊小區改造新模式，創新推動成片改造。

江岸區召開五次百步亭片區改造方案共謀會，基本形成“政府出一點、居民籌一點、專營單位補一點、建設單位支一點、金融機構貸一點、社會力量投一點”的“六個一點”的共建共識。

硚口區的成片改造，更注重結合區域文化元素。改造中，將省柴小區與緊鄰的省柴宿舍、飛帆花園一起進行成片改造，融入古田工業文化，并利用片區空地新增停車位以及老年活動廣場、兒童游樂廣場等公共活動空間。豐竹園小區利用小區空地集游樂、休閑、健身功能于一體的“共享公園”，新增四點半學校、老年食堂等，建設全齡宜居小區，不僅滿足小區居民自身需求，還能補足周邊5個空間不足老舊小區的生活功能。

“老舊小區改造是全體居民共同的事，需要大家都來積極參與。”市房管局介紹，改造中，一直在積極探索建立老舊小區改造資金多方共擔機制，盤活現有資源，統籌各類政府資金和社會力量，引導社會資本投入，并鼓勵居民直接出資、讓渡小區公共收益等方式破解資金籌集難題。如洪山區、武昌區引導專營單位出資約7000萬元參與改造共建。

同時，鼓勵各區創新“建管并重、長效管理”模式。青山區向居民發放《致居民的一封信》，全方位征集群眾意見建議，熱心居民會同業委會、下沉黨員、門棟長組建改造居民義務監督隊，共同參與改造過程；洪山區廣八路社區由居民自發成立自治小組，參與改后維護工作；江岸區組織房管部門聯合制定實施方案，明確獎補措施，將轄區全部老舊小區劃分為6個片區，由區房管局公開招標選聘優質物業企業提供專業化服務；江漢區將轄區12個街道的老舊小區統一交由兩家專業化物業公司提供專業化服務，打造“物業城市”治理新模式；青山區采取“能進則進”“以整帶散”“集合捆綁”等方式，推動9個街道與物業企業簽訂框架協議，逐步進駐老舊小區開展服務。