剛過去的6月，被認(rèn)定為有記錄以來最熱的6月。但與這火熱天氣不同的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有了前幾個(gè)月的暖意，反而多了一絲凄涼。

??特別是二手房市場(chǎng)，在6月份各地新房交易普遍不如5月份的情況下，二手房交易更是出現(xiàn)了同環(huán)比“雙降”的情況。

??從實(shí)際觀察來看，各地部分房東開始撤回掛牌房源，也有部分房東謀求主動(dòng)降價(jià)或承擔(dān)中介費(fèi)用，類似現(xiàn)象也令二手房交易行情疲態(tài)盡顯。隨著疫情積壓的需求逐步釋放后，二手房開始轉(zhuǎn)入下行通道。

??易居研究院認(rèn)為，在二季度二手房持續(xù)疲軟的基礎(chǔ)上，供求矛盾持續(xù)擴(kuò)大，交易行情明顯惡化，建議三季度提振二手房交易的政策加快出臺(tái)。

??22城二手房交易同環(huán)比“雙降”

??根據(jù)易居研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份在其監(jiān)測(cè)的全國(guó)22個(gè)重點(diǎn)城市中，二手住宅成交套數(shù)為13.7萬套，環(huán)比減少17%，同比減少1%。

??事實(shí)上，今年3月份二手住宅交易沖高后，自4月份開始，交易數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯下行。從中介門店的反饋情況看，各地4月中下旬門店來訪量和帶看量明顯減少，一些門店單月交易慘不忍睹，有的甚至僅成交了一兩套。

??業(yè)務(wù)量的下滑，也使得一些中介機(jī)構(gòu)通過閉店或者合并的方式為自己“減負(fù)”。更有一些城市的線下實(shí)體店，從3月份至今關(guān)店數(shù)量已超過千家。而二手房市場(chǎng)壓力之大，從成交規(guī)模同比增速指標(biāo)上也得到了印證。

??報(bào)告顯示，6月份全國(guó)重點(diǎn)22城二手住宅成交套數(shù)同比增速為-1%。值得注意的是，此前幾個(gè)月二手房交易盡管出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢(shì)，但同比指標(biāo)仍然連續(xù)4個(gè)月保持正增長(zhǎng)。而6月份該項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)下降，也說明二手房市場(chǎng)壓力明顯加大。

??對(duì)此，易居研究院分析，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因在于二季度二手房掛牌量激增、市場(chǎng)預(yù)期明顯變差、購置二手房的意愿也明顯減弱。很多城市二手房交易持續(xù)位于榮枯線以下，自然容易出現(xiàn)同比下降的現(xiàn)象。

??上半年成交套數(shù)同比增速明顯收窄

??另外，從年初交易累計(jì)情況看，上半年全國(guó)22個(gè)城市二手住宅成交套數(shù)為97萬套，同比增速為50%，但相比1-5月份的63%則出現(xiàn)了明顯的收窄。

??易居研究院指出，該項(xiàng)指標(biāo)保持了高位的正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這和一季度二手房交易量暴增有關(guān)。但也要看到，傳統(tǒng)意義上的買賣交易或沒有這么強(qiáng)勢(shì)，暴增數(shù)據(jù)中部分或和內(nèi)部親屬更名交易等因素有關(guān)。此外，當(dāng)前二手房交易逐月的下降，使得該指標(biāo)調(diào)頭向下。

??報(bào)告認(rèn)為，“一季度暴增二季度暴跌”現(xiàn)象也說明二手房市場(chǎng)的波動(dòng)性較大。這種波動(dòng)性干擾了中介公司的正常經(jīng)營(yíng)工作，也使得房東和購房者面臨諸多困惑。

??對(duì)此，易居研究院建議，降低二手房交易成本、打通“賣二手房換購新房”的通道等工作必須加快推進(jìn)，否則二手房交易市場(chǎng)存有堵塞，會(huì)進(jìn)一步加劇供求矛盾。