樓市下半年開啟，房企們依然在壓力之中重拾市場信心。

　　8月1日，中指研究院發布的數據顯示，1-7月，百強房企銷售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，降幅較上月收窄1.3個百分點，連續2個月降幅收窄。

　　頭部房企表現亮眼，中指研究院統計數據顯示，碧桂園、保利發展與萬科分列前三，前7個月累計合計銷售7825億元，占據TOP10銷售額的46%。

　　但頭部集團并未實現擴容，1-7月銷售額超千億房企10家，較去年同期減少11家；超百億房企91家，較去年同期減少45家；超百億房企91家，較去年同期減少45家。

　　克而瑞研究中心的數據也顯示，7月，百強房企中近8成企業單月業績環比降低，其中29家企業的環比降幅在30%至50%之間，17家企業環比降幅超過50%。且有近6成百強房企7月單月業績不及上半年的月均水平。

　　對于銷售下滑的原因，中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，一是去年同期基數相對較高；二是當前房地產市場仍處于深度調整，市場需求恢復緩慢。

　　對市場的謹慎也使得房企投資力度同比持續下降，房企拿地分化顯著。中指研究院數據顯示，2022年7月，50家代表房企拿地總額同比下降5.2%，增速繼續維持收窄態勢。2022年7月，上海、南京、廣州等熱點城市進行了第二批集中供地，房企拿地投資力度保持平穩，環比小幅下降。但由于上年同期基數較低，7月拿地金額同比降幅收窄。

　　至于熱度較高的拿地區域，從布局城市等級來看，50家代表房企2022年1-7月在二線城市的投資面積占比最高，為63.2%；從布局區域來看，企業熱衷于在長三角拿地，占比達到43.6%。杭州、上海和成都位列代表房企拿地面積前三城市。

　　劉水同時提出，預計未來幾個月，房企銷售降幅將會明顯收窄。“一是基數效應減小，二是隨著地方因城施策工具用足，支持剛性和改善性需求力度更大，需求持續釋放。”

　　克而瑞研究中心也認為，地方政策力度有望繼續加碼，二線及三四線城市或將全面取消“四限”，市場成交壓力較大城市還將落地財稅刺激、房票安置等政策措施，以鼓勵居民購房消費，穩定市場預期。

　　展望8月，克而瑞研究中心預計，在政策暖風下，房地產市場有望筑底回穩，隨著去年同期基數下調，成交同比跌幅或將有所收窄。