在政策放寬和疫情擾動的雙重博弈下，4月中國樓市情緒指數呈現微升的趨勢，扭轉了3月份的跌勢，不過仍位于市場觀望區間。

根據諸葛找房數據研究中心12日發布的一份報告，2022年4月，重點50城市場情緒指數為-0.71，較3月上升0.1，仍位于市場觀望區間。

分析認為，4月份，多地調整購房政策，支持剛需和改善性購房需求，樓市局部修復，帶動整體市場情緒上行。

市場情緒指數是反映市場參與者樂觀或悲觀程度的指標。許多研究表明市場情緒對資產價格有直接影響，這一指數也被不少國際機構用于觀察市場冷熱狀態。

分等級城市來看，根據情緒指數的數據，2022年4月，一線、二線和三、四線城市的市場情緒指數分別為-0.45、-0.75、-0.69，均處于市場觀望區間。其中，一、二線城市市場情緒止跌回升，三、四線城市仍下行。同時，一線城市市場情緒進入觀望區間高位水平(臨界點是-0.3)，市場價格率先回升。

從2020年四季度開始，一線城市的市場情緒就一直高于二線和三、四線城市，且差距在逐漸擴大，城市間的分化加劇。目前，深圳、上海樓市情緒指數均上升，且位于平穩區間內，未來短期內價格或呈穩定上漲趨勢。二線和三、四線城市市場情緒差距不大，且均位于觀望區間的較低位，未來短期內市場價格或仍以下跌為主。

從當前的疫情形勢來看，報告預計，5月份樓市情緒指數仍難獲大幅提升，大概率將延續小幅上升的態勢。待到疫情緩解之后，疊加的政策效應將會更加凸顯，市場情緒也有望加速回升。