房企中報業績密集發布

 房企對下半年銷售整體樂觀

　　確保房地產市場平穩健康發展仍是政策主基調

　　近期，房企密集發布中報業績。從中報看，房企業績分化還是相當明顯的，業績下跌10%~50%的都有，也有業績增長超過50%的。

　　一季度多數房企業績下降。國家統計局數據顯示，2020年1~2月全國商品房銷售金額同比-35.9%，1~3月同比跌幅仍達到-24.7%，至7月，全國商品房銷售業績漲幅雖持續恢復，但累計漲幅尚未轉正。為了將疫情造成的損失降到最低，房企各出奇招，或搭建線上售樓處，或直播售房，多家房企銷售業績已在6月實現正增長。

　　業內人士表示，房企的銷售業績受疫情的影響或可在年內逐步回補，若房企貨值充足，布局優質，營銷到位，銷售業績大概率能在3季度實現正增長。

　　不過，銷售業績對房企財務報表指標的影響已形成，大部分房企收入增長明顯放緩，利潤率出現下滑或增長減速情形。貝殼研究院的統計數據顯示，上周TOP100房企發布中期業績報告的16家房企平均毛利率30.83%，低于2019年同期行業平均值2.29個百分點。11家房企毛利率同比下降，占比69%，10家房企資產負債率同比上升，占比約63%。16家房企平均資產負債率78.42%，低于2019年同期行業平均80.13%，資產負債率水平1.71%。

　　值得留意的是，中國人民銀行網站8月23日公布，8月20日，住房和城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。對于房地產業來說，融資能力和現金流是兩大生命線。中報季發布業績的房企負債率，尤其是剔除預收款后的資產負債率、凈負債率、現金短債比格外受到關注。

　　不少房企對下半年形勢表示樂觀。從近期的房地產政策來看，確保房地產市場的平穩健康發展仍是主基調，市場自身也具有較強韌性，下半年仍是房企重要的搶收窗口期，但整體壓力也不小。(劉麗琴)