上半年成交土地49宗 下半年供應緊鑼密鼓

三宗“限競房”地塊掛牌上市

　　地塊位置雖在五環六環，但周圍交通較為方便，還將配建幼兒園等基礎教育設施。昨天，市規劃自然資源委官網掛牌三宗居住用地，其中兩宗位于大興區，一宗位于通州區，均為“限房價、競地價”項目。三宗地將于9月26日正式開拍，10月15日落錘。

　　在三宗地塊中，位置最好的就是亦莊線舊宮東站2號地項目地塊，包含R2居住用地、A334基礎教育用地及S1城市道路用地。該地塊在五環內，位于涼水河東，距離地鐵舊宮站僅200米左右，交通較為便利，附近還有亦莊公園和河濱公園，適合休閑散步。掛牌文件顯示，該地塊土地面積為5.67萬平方米，建筑規模12.4萬平方米，控高60米，綠化率30%。價格方面，該宗地中商品住房銷售均價不超過54715元/平方米，且最高銷售單價不得超過60186元/平方米。此外，競得人需在3200平方米基礎教育用地建設幼兒園，并無償移交相關部門。目前該區域還有一個“限競房”項目首開保利熙悅林語。從限定均價看，新地塊比首開保利熙悅林語高2000多元，但新地塊與地鐵站距離更近，附近配套也更為齊全。

　　大興區另一宗掛牌地塊位于黃村鎮，位于六環外，南中軸路西側。該地塊也將建設“限競房”，商品住房銷售均價不超過42672元/平方米，且最高銷售單價不得超過46939元/平方米。住宅部分容積率為1.8。地塊周邊都是住宅小區，居住氛圍較好，西北側有孫村中小學，地塊也將配備用地規模8010平方米基礎教育用地。

　　第三宗“限競房”地塊位于通州區馬駒橋鎮，這也是馬駒橋首個“限競房”地塊。地塊包含R2二類居住用地及A33基礎教育用地，同樣位于六環外，建筑控制面積為15.4萬平方米，住宅部分容積率為2.2。該地塊將建設“限競房”，商品住房銷售均價不超過45446元/平方米，且最高銷售單價不得超過49990元/平方米。同時，該地塊受“7090”政策限制，即套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上。該地塊北側為珠江逸景家園等小區，周邊生活、購物都比較方便，還有馬駒橋金橋小學、金橋幼兒園等，還將配建一個幼兒園，用地規模5100平方米。

　　本市在大興、亦莊、昌平等“多點”地區的供地逐漸增多，同時城市發展向南推進、向東推進。市規劃自然資源委表示，今年將強化“多點”地區的承接功能，將新城作為供應重點地區，安排住宅用地供應規模占50%以上，所選地塊盡量安排在城市軌道沿線及各類園區周邊，滿足出行便利，實現職住平衡。

　　北京土地學會數據顯示，今年上半年，全市土地招拍掛市場共成交土地49宗，比去年同期多18宗；土地總面積298.46公頃，同比增長13%；成交總價為921.24億元，同比增加23%。在居住優先的供地政策下，本市成交用地仍以居住用地為主。上半年全市成交居住用地31宗，其中普通商品房成交土地面積207.63公頃，共有產權房42.42公頃，其余為商業用地和工業用地。根據《北京市2019年度國有建設用地供應計劃》，今年住宅用地計劃供應量與2018年基本持平，同時將結合市場情況適時調整供應節奏，全市商品住宅用地設定供應下限為300公頃，剩余300公頃住宅用地結合市場情況統籌推進。(記者 陳雪檸)

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　　昌平219套公租房啟動快速配租

　　昌平區住建委昨天發布，溪城家園、保利芳園、冠芳園、悅府家園4個公租房項目的219套剩余房源，面向昌平區保障房輪候家庭啟動快速配租。意向登記從8月29日10時至8月30日17時，且設置了意向登記人數上限，限1095戶。

　　房源最多的是位于昌平區東小口鎮的悅府家園公租房項目，此次共拿出了130套房源，其中92套都是兩居的中套型，月租金標準為每平方米43元。同樣位于東小口鎮的溪城家園公租房項目，月租金標準為每平方米43元，此次共拿出了34套小套型和13套中套型。位于昌平區沙陽路的保利芳園公租房項目，可配租房源24套，月租金標準為每平方米33元。位于昌平區沙河鎮的冠芳園公租房項目，可配租房源18套，月租金標準為每建筑平方米38元。

　　此次快速配租專門面向2019年8月29日（含）前通過“三審兩公示”程序獲得公租房備案資格，且尚未配租、配售保障性住房的昌平區保障性住房輪候家庭。

　　按照申請家庭的不同，將分為第一序列優先家庭、第二序列優先家庭和普通家庭。尚未配租、配售的昌平區城鎮低保家庭（含分散供養的特困家庭）、低收入家庭和計劃生育特殊困難家庭，都屬于第一序列優先家庭。家庭成員中有60周歲（含）以上老人、患大病或做過大手術人員、重度殘疾人員、優撫對象及退役軍人、省部級以上勞動模范、成年孤兒、市區有關部門認定的見義勇為家庭，則屬于第二序列優先家庭。此次配租，將按照“第一序列優先家庭先配租，第二序列優先家庭及普通家庭后配租”的總原則進行，但一個家庭僅可選擇唯一套型進行登記，且選定后不能更改。

　　針對這219套公租房剩余房源的意向登記，昌平區特別設置了登記人數上限，按照房源數量與登記人數比為1：5的比例關系，將登記人數上限設置為1095戶。若意向登記人數達到1095戶的上限，系統將暫時關閉登記權限，直到出現放棄登記的家庭，登記權限將再次放開。

　　意向登記時間為8月29日10時至8月30日17時。第一序列優先家庭在完成網絡登記后，要在9月3日17時前至保障性住房備案資格所在地街道（鄉鎮）的住房保障管理部門提交城鎮低保（含分散供養）證，或低收入證，或計劃生育特殊困難家庭扶助卡，逾期未提交相關證件的家庭視為放棄參加本次登記。（記者 趙瑩瑩）