中原地產近日發布的《北京商業地產市場報告》顯示，北京商辦物業全面進入存量市場，存量商業改造和商辦運營成為新趨勢，新型文化、新零售將成為北京商業運營新亮點。

　　據統計，北京零售型商業存量規模已達到3705.98萬平方米。2015年至2018年期間，零售商業增幅不斷萎縮，存量增長率持續下降，存量市場特征明顯。購物中心和百貨發展與零售商業整體同步，增量占存量比值已連續8年低于15%，全面進入存量時代，預計未來幾年北京存量改造項目供應將持續增多，改造技術及改造專業服務將獲得行業高度關注，綜合舊改和存量商業改造將成為未來商業活力的主要釋放點。

　　在商務樓宇租賃市場方面，截至今年一季度，核心商務區平均凈成交價為每天每平方米10.6元，未出現明顯波動，金融街商務區租金仍領跑各區，平均凈成交價每天每平方米16.4元。

　　《報告》分析，辦公樓空置率低、租金漲勢不減、中產階層持續擴大等因素都使得投資者對北京辦公和零售地產表現出濃厚興趣。去年全年，北京共錄得20宗以上重要大宗成交，總成交金額達380億元人民幣，較2017年同比增長50%，其中有約25%的交易由外資投資者完成，說明北京商業地產市場有巨大的投資潛力。（記者 馬婧）